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                    [post_content] => Integrazione, innovazione, efficienza energetica e Internet of Things sono già il presente, in "Smart Home" idee e spunti per trasformare un’abitazione in una casa intelligente, efficiente e connessa.



Cresce l'interesse degli italiani per il settore della smart home, con sistemi sempre più efficienti ed integrati che rivoluzionano il concetto stesso di abitare. In questa trasformazione edificio e impianti diventano parte di un sistema integrato che in un dialogo continuo e grazie a tecnologie sempre più evolute e a disposizione di tutti, creano nuove opportunità di crescita per tutto il settore.

Per raccontare presente e futuro di un mercato che comprende tecnologie innovative, soluzioni di domotica, smart lighting, sicurezza, gestione e controllo, comfort ed energie rinnovabili è nata la pubblicazione "Smart Home", scaricabile gratuitamente, che in 64 pagine racconta come sarà la casa del futuro, con approfondimenti e analisi su trend di mercato, normativa di riferimento, soluzioni innovative per assicurare massimo comfort e risparmio energetico.

Che si tratti di una vera rivoluzione sono i numeri a dircelo, secondo un’indagine Doxa infatti un italiano su quattro possiede un’oggetto connesso e tra le preferenze vi sono sicurezza, comfort e riscaldamento. Un recente studio pubblicato dal Politecnico di Milano, evidenzia che il mercato dell'Internet of Things è cresciuto del 23% nel 2016 rispetto all'anno precedente, arrivando a 185 milioni di euro, specialmente per quanto riguarda  le soluzioni applicate alla casa, con sistemi che coinvolgono gli aspetti della sicurezza e della gestione energetica dell'abitazione. E le previsioni di crescita per i prossimi anni sono molto interessanti.

Perché il mercato possa veramente crescere è però fondamentale che gli installatori siano formati e qualificati a livello di tecnologie e normativo, per aiutare i consumatori, che stanno assumendo un ruolo più attivo nelle scelte impiantistiche delle proprie abitazioni, a prendere le decisioni migliori che assicurino comfort, efficienza energetica attraverso la scelta e l'utilizzo di sistemi semplici, interconnessi e integrati.

"Smart Home" offre anche un'interessante approfondimento sul tema sempre più attuale dell'IoT, l'Internet of things, la ‘rete delle cose’ in cui gli oggetti diventano ‘intelligenti’ e sono in grado di comunicare fra di loro per ottimizzare i consumi di energia, migliorando in comfort e il risparmio energetico nelle abitazioni, grazie anche alle soluzioni wireless che facilitano, tramite semplici APP, la connettività tra tutti i sistemi.

Scarica gratuitamente l’e-book "Smart Home" realizzato dalla redazione di ElettricoMagazine.it insieme ad associazioni di settore, esperti, tecnici e aziende produttrici di soluzioni ad alta tecnologia.
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                    [post_content] => La nuova risoluzione pubblicata dall’Agenzia delle Entrate istituisce il codice di tributo per richiedere la cessione del credito sulle riqualificazioni energetiche di parti condominiali comuni realizzate nel 2016.



L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risoluzione 47/E che fornisce chiarimenti per l’istituzione del codice tributo per l’utilizzo in compensazione, tramite modello F24, del credito d’imposta ceduto corrispondente alla detrazione spettante per le spese di riqualificazione energetica di parti condominiali, ai sensi dell’articolo 1, comma 74, della legge 28 dicembre 2015, n. 208.

L’articolo in questione stabilisce che per le spese sostenute dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2016 per interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali, i condomini incapienti, che rientrano nella no tax area, possono optare per la cessione del corrispondente credito ai fornitori che hanno effettuato gli interventi, con modalità definite con provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle entrate.

Il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 22 marzo 2016 ha stabilito che tale credito sia fruibile dal fornitore in 10 quote annuali di pari importo, a partire dal 10 aprile 2017. La quota del credito che non è fruita nell’anno è utilizzabile negli anni successivi e non può essere chiesta a rimborso. Inoltre il suddetto credito è utilizzabile in compensazione, presentando il modello F24 esclusivamente attraverso i servizi telematici messi a disposizione dall’Agenzia delle entrate. Nel caso in cui l’importo del credito utilizzato risulti superiore all’ammontare maturato, anche tenendo conto di precedenti fruizioni del credito stesso, il relativo modello F24 è scartato.

Per permettere l’utilizzo in compensazione del credito d’imposta in parola tramite il modello F24 l’Agenzia ha istituito il codice “6876” denominato “Utilizzo in compensazione del credito d’imposta ceduto corrispondente alla detrazione per spese di riqualificazione energetica di parti condominiali - art. 1, c.74, della legge n. 208/2015”.
Tale codice nell’ambito della compilazione del modello di pagamento F24 è esposto nella sezione “Erario”, in corrispondenza delle somme indicate nella colonna “importi a credito compensati”, ovvero, nei casi in cui il contribuente debba procedere al riversamento dell’agevolazione, nella colonna “importi a debito versati”.

Per quanto riguarda l’anno in corso la Legge di Stabilità 2017 ha offerto la possibilità a tutti i condomini di cedere il credito ai fornitori per i lavori di riqualificazione, decisione apprezzata da più parti e che potrebbe certamente dare nuovo impulso agli interventi di riqualificazione, anche se molte associazioni chiedono che sia data la possibilità di estendere la cessione delle detrazioni a banche e intermediari finanziari.
Inoltre ricordiamo che l’Agenzia deve ancora pubblicare il documento con le procedure per la cessione del credito delle spese sostenute dal 2017 al 2021, in relazione agli interventi condominiali di riqualificazione energetica e antisismici.
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                    [post_content] => Si possono ripensare gli interventi di riqualificazione con un respiro più ampio che vada oltre gli edifici e coinvolga interi quartieri. Impegno della Regione Lombardia ad aprire un tavolo di confronto con ReteIRENE



Si è svolto a Milano presso la sede del Sole 24 Ore il convegno annuale di Rete Irene, organizzato sul tema “DIRE, FARE, RIQUALIFICARE”, per approfondire le tematiche legate alle opportunità e ai vincoli normativi legati alla riqualificazione energetica.
Circa 650 persone hanno partecipato ai lavori, in un evento che ha coinvolto tutti gli attori del settore, che hanno declinato sotto diversi aspetti il tema della riqualificazione efficiente dell’esistente, come necessità e opportunità.
Un tema che, in una visione più ampia che vada oltre il semplice condominio, impatta su molti aspetti, dalla qualità dell’aria al decoro urbano, dalla sicurezza dei quartieri alla stabilità sociale, dalla rivalutazione economica delle abitazioni al risparmio economico e all’abbattimento dei costi, fino naturalmente alla diminuzione delle emissioni di CO2 nell’ambiente di cui gli edifici sono tra i maggior responsabili.
Presente e futuro della riqualificazione energetica
Ha aperto il lavori Pierfrancesco Maran, Assessore a Urbanistica, Verde e Agricoltura del Comune di Milano, che ha evidenziato l’importanza di fare rete affinché i piani proposti possano funzionare realmente: senza il contributo di ogni singola parte è infatti impossibile realizzare un reale e concreto cambiamento. Oggi siamo di fronte a un processo di trasformazione evidente, nell'ambito dell'efficienza energetica in campo urbanistico, che deve essere accompagnato dal fatto che le regole permettano di realizzare gli obiettivi che ci stiamo ponendo.

Per l'Assessore Maran uno dei temi principali e qualificanti è quello del NO al consumo di suolo.
Da 6-7 anni a questa parte la popolazione della città di Milano ha ripreso a crescere, alcune stime parlano di 15mila abitanti l’anno, altre più prudenziali parlano di 7-8mila, ma certamente c’è un rilevante segno + basato su precisi target: sta arrivando una popolazione giovane che tendenzialmente ha un livello culturale medio alto. E’ un target che ha strumenti, voglia e capacità di provare a lavorare per una svolta sostenibile, perché ci crede e ne può intuire i benefici economici.
L’obiettivo principale che si pone l’amministrazione è quello di rigenerare l’esistente, ci sono circa 180 edifici abbandonati in città, l’amministrazione è inoltre in una fase di aggiornamento del Piano del Governo del territorio.
Il capitolo principale su cui la giunta vuole lavorare è come costruire delle regole che consentano l’efficientamento energetico, considerando il dato allarmante che la Lombardia e naturalmente la città di Milano è una delle zone più inquinate a livello europeo e in questo senso il tema delle emissioni degli edifici è tra i più rilevanti.
Bisogna definire le regole corrette, facendo rete in collaborazione con i professionisti e le associazioni, da applicare nel quinquennio 2018-2023, che permettano di porsi e raggiungere obiettivi ambiziosi ma realistici.

Un altro tema importante dell’efficienza energetica è legato anche agli incentivi pubblici e alla possibilità di cumulo con gli aiuti locali. Il Comune di Milano ha impostato una serie di piani interessanti tra cui l’ultimo che prevede un fondo da 1 milione di euro aperto anche ai privati e cumulabile anche con le detrazioni del 65% previste dalla Legge di bilancio.

Ha preso poi parola Barbara Meggetto – Presidente di Legambiente Lombardia, che ha approfondito il tema della qualità dell’aria e della necessità di attuare politiche strutturali che permettano di raggiungere obiettivi concreti, come richiesto anche a livello normativo nazionale e internazionale, a partire dalla strategia definita al 2030 che prevede meno gas serra, più fonti rinnovabili e più efficienza energetica. Nell'Unione europea è richiesta al 2050 una riduzione di gas serra totali dell'80-95%, un obiettivo ambizioso e riscaldamento e raffrescamento sono fra le principali fonti di richiesta energetica nell’UE.
In Lombardia, ha evidenziato Barbara Meggetto, ci sono più di 1 milione di edifici residenziali, tra quelli certificati, che sono inefficienti.

Per risolvere l’emergenza della qualità dell’aria dovuta alle emissioni di carbonio derivanti dai mezzi di trasporto e dagli edifici e ottimizzare i processi di efficientamento edilizio, Legambiente propone una serie di misure, tra cui la definizione di un nuovo regolamento edilizio sostenibile, la pianificazione di quartieri a emissioni 0, il rinnovamento del 3% all’anno del patrimonio edilizio con le rinnovabili, l'eliminazione del gasolio dal riscaldamento e l'eliminazione delle proroghe alla contabilizzazione del calore.

Manuel Castoldi – Presidente di Rete IRENE ha continuato i lavori presentando un bilancio di ciò che è accaduto ad un anno e mezzo dall’entrata in vigore dei Decreti sui Requisiti Minimi del 26/6/2015, che hanno completamente cambiato il mercato, generando nuove opportunità. La nuova legislazione nasce dalla necessità di adeguarsi a delle disposizioni europee e all’esigenza non più procrastinabile di riqualificare energeticamente il patrimonio esistente deficitario.



Da oltre un anno e mezzo, ha sottolineato il presidente di Rete Irene, si parla di ristruturazioni importanti, non si parla più di manutenzione straordinaria, è un cambiamento epocale, ma in realtà è ancora difficile vedere questo passaggio culturale negli interventi deliberati dalle assemblee di condominio. Sono gli attori coinvolti che devono facilitare il cambiamento verso una reale riqualificazione energetica nell’ottica di quello che il legislatore chiede, considerando gli interventi come reale opportunità.
Certo ci sono dei paletti normativi anche in regione Lombardia che hanno reso difficile l’applicazione della legge, c’è per esempio il problema del coefficiente globale di scambio termico H’T, i ponti termici… va però dato merito alla Regione Lombardia che con il decreto 2456 dell’8 marzo ha iniziato un percorso. Bisognerebbe fare un altro passo definendo meglio le regole del gioco, affinché i progettisti, il mercato e i professionisti si possano muovere con tranquillità, senza sbagliare. La strada è tracciata ma manca un importante passo, Rete Irene chiede che si trovi una forma di correzione del calcolo delle «U limite» e della loro verifica relativa alle pareti verticali opache degli interventi di Riqualificazione, affinchè gli interventi siano realizzabili con certezza.
Lo chiede - ha continuato Manuel Castoldi - dalla posizione di chi è immerso ogni giorno nelle problematiche pratiche che si riscontrano sugli edifici esistenti, a nome di tutti i professionisti che quotidianamente si scontrano con questo problema di difficile soluzione. E’ lo stesso legislatore a indicare che la riqualificazione energetica degli edifici esistenti debba avere un tempo ragionevole di ritorno economico dell’investimento, diciamo entro i 15 anni.

C’è un dato significativo e importante in Regione lombardia, ovvero il valore potenziale del mercato della Riqualificazione Energetica si attesta oltre i 40 miliardi di euro, è un’opportunità gigantesca, si tratta di più di 1 miliardo l’anno se si attuasse quel 3% di cui parla Legambiente. Ciò rappresenterebbe un possibile sviluppo economico e sociale per il territorio davvero unico.
E’ la filiera compatta che deve capire questa opportunità per realizzare davvero quel 3% di riqualificazione, garantendo per le famiglie che l’investimento sia realmente tale, che il risparmio energetico sia prestazione energetica garantita, che ci siano strumenti finanziari adeguati.

Sono poi seguiti interventi tecnici e approfonditi dedicati all'analisi dei decreti.

Valeria Erba, Presidente di ANIT ha evidenziato che va dato merito a Regione Lombardia di essere risucita a correggere una serie di criticità seguendo i consigli dei tavoli tecnici ed elaborando un testo più completo di quello presente a livelolo nazionale. L'Ing. Erba ha approfondito il Decreto 2456 del 08/03/2017, oggi il riferimento per l’efficienza energetica in Lombardia, spiegando le modalità di applicazione dei requisiti e dettagliando come affrontare il quadro normativo con un confronto con i decreti nazionali (D.M. 26.06.2015).

L'intervento di Fabio Bonalumi, consigliere del Collegio dei Periti Industriali e dei Periti Industriali laureati delle Province di Milano e Lodi, ha sottolineato che è auspicabile un processo di semplificazione delle norme, e una maggiore attenzione al contesto al quale dovranno essere applicate, soprattutto se riferito a ciò che è esistente. La complessità delle norme spesso ricche di formule di difficile comprensione, che richiedono che i tecnici siano sempre più preparati a nuovi ambiziosi obiettivi, a volte rende infatti difficile la loro stessa applicabilità.

Armando De Crinito, Direttore Generale Vicario Direzione Generale Ambiente, Energia e Sviluppo Sostenibile di Regione Lombardia nel suo intervento ha confermato l'impegno della regione a far propria la proposta lanciata da Manuel Castoldi dell’apertura di un tavolo di lavoro operativo che coinvolga tutte le parti sulla pianificazione di azioni concrete volte a promuovere e facilitare gli interventi di Riqualificazione Energetica dell’edilizia esistente. 

Claudia Peduto, Responsabile U.C.R.Edil del Comune di Milano ha presentato le modalità con cui il Comune assolve al proprio ruolo di vigilanza e controllo sulle pratiche edilizie presentate dai Progettisti.

Franco Casarano dello Studio LS Lexjus Sinacta ha sottolineato le responsabilità dei professionisti e degli amministratori nella manutenzione degli edifici rispetto ai vincoli normativi, laddove la riqualificazione viene riconosciuta come un obbligo.

Dopo la presentazione di due case history presentate dai due Architetti progettisti, Michele Bedetta e Antonello Bortoluzzi, e realizzate a Milano con Rete IRENE, che hanno dimostrato concretamente la sfida che i progettisti affrontano nel modificare un edificio per renderlo più performante sia nell’efficienza che nell’estetica, Salvatore Correale –Presidente di CIDIMM ha poi parlato del modello di valorizzazione degli edifici che, partendo da una prima fase diagnostica, porta ad un successivo processo di manutenzione e una conseguente riqualificazione dell’immobile.

Giovanni Grimaldi – Presidente We Unit ha poi approfondito il tema finanziario, presentando un quadro generale sulle diverse soluzioni a supporto dell’investimento nella Riqualificazione Energetica degli edifici, perfezionate e proposte in collaborazione con Rete IRENE, evidenziandonei vantaggi per i condòmini, per gli amministratori e per l’impresa.

Ha chiuso i lavori l'intervento di Mario Tramontin – Manager di Rete IRENE che dopo un approfondimento su quanto stabilito dalla Legge di Bilancio 2017, ha dedicato il suo intervento al tema della cessione del credito fiscale e alla differenza tra riqualificazione e manutenzione straordinaria con la presentazione di esempi concreti realizzati da Rete IRENE nel corso di questi anni.

Il convegno organizzato da Rete IRENE ha ricevuto il patrocinio di: Collegio degli Ingegneri e Architetti di Milano, ANAPI (Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili), ANAPIC (Associazione Nazionale Amministratori Professionisti Immobili e Condomini), Regione Lombardia, Comune di Milano, Legambiente Lombardia, Ordine degli Ingegneri di Milano, Collegio dei Periti Industriali e Periti Industriali Laureati delle Provincie di Milano e Lodi e Fondazione Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Milano. Partner del convegno sono stati: WeUnit Impresa, Caparol, Ivas, L’Isolante, DELOS, GENESI by Somain, Hoval, Neopor e Cortexa.
                    [post_title] => La riqualificazione è l’unica reale opportunità per il mercato edilizio
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                    [post_content] => La possibilità di cedere le detrazioni fiscali anche a banche e intermediari finanziari per i privati impegnati in interventi di deep renovation è necessaria per aiutare l'ambiente e beneficiare del risparmio energetico.



Virginio Trivella - coordinatore del Comitato scientifico di Rete Irene, in un’intervista spiega l’importanza di cedere le detrazioni fiscali anche a banche e intermediari finanziari per i privati impegnati in interventi di deep renovation dei condomini.
Per quanto gli interventi di riqualificazione energetica dei condomini rientrino tra le “Misure per la crescita” previste dalla legge di Bilancio 2017, quella della cessione delle detrazioni a intermediari finanziari è una misura che inspiegabilmente non fa parte delle modalità previste dalla legge di stabilità, considerando che si tratta di interventi costosi e che spesso i condòmini faticano a far fronte a spese così alte.

Negli ultimi mesi - si legge nell'intervista a Virginio Trivella pubblicata sul sito di Rete Irene - sono state avviate importanti iniziative per sensibilizzare i cittadini sull’importanza della trasformazione energetica degli edifici. "E’ stato introdotto un nuovo incentivo specifico che indirizza l’attenzione sul miglioramento degli involucri per ridurre i fabbisogni di energia. E’ stata estesa a tutti la facoltà di cedere le detrazioni fiscali a soggetti capienti, eliminando il timore della gente di non poterne fruire. E’ iniziata una seria riflessione sulla necessità di un aggiustamento dei requisiti tecnici obbligatori che, pensati per le nuove costruzioni, in molti casi si adattano con grande fatica alle riqualificazioni degli edifici esistenti, fino a renderle troppo costose e impraticabili. Sono tutti aspetti per i quali ci siamo battuti, per convincere i decisori politici che non si trattava solo di rendere stabili i vecchi incentivi, ma di trasformarli profondamente per orientarli verso attività, prioritarie, che non venivano realizzate nonostante la presenza dell’ecobonus”.
Il passo successivo è appunto quello della deep renovation degli edifici
Gli interventi di riqualificazione profonda permettono di diminuire fino a tre quarti lo spreco di energia di cui sono responsabili gli edifici. Se realizzati su larga scala, sottolinea Virginio Trivella, potrebbero diminuire entro il 2050 i consumi di energia dell'80-95% rispetto al 1990, con un tasso annuo di riqualificazione del 3% degli edifici, implicando investimenti di qualche decina di miliardi di euro per anno.

Naturalmente per realizzare gli interventi è necessario anticipare ingenti capitali, in attesa di usufruire degli incentivi decennali e di iniziare a beneficiare del risparmio energetico derivato dalle riqualificazioni. E' dunque molto importante che i prestiti siano semplici da ottenere e costino il meno possibile.
Rete Irene per stimolare gli interventi di deep renovation, ha definito alcune convenzioni che permettono ai condomìni di disporre di prestiti decennali a tassi moderati, grazie alla fiducia riposta da alcune banche nella capacità degli interventi di generare risparmio.

Ma basterebbe una modifica legislativa per ottimizzare questo meccanismo e dare il via a significativi interventi di riqualificazione profonda, bisognerebbe realizzare una connessione organica tra il meccanismo di incentivazione e gli strumenti di finanziamento, attraverso la cessione delle detrazioni fiscali ai finanziatori.

La legislazione odierna permette infatti di cedere le detrazioni avendo in cambio il denaro per pagare gli interventi, ma non si possono cedere le detrazioni alle banche e agli altri intermediari finanziari istituzionali, ovvero i soggetti che potrebbero assicurare le migliori condizioni: questo è un grave difetto del sistema, che non permette di accorciare la filiera, ridurre i costi e migliorare la trasparenza del meccanismo.
“Oggi si è costretti a cedere le detrazioni a soggetti non finanziari, affrontando difficoltà che probabilmente sono sfuggite a chi ha scritto questa norma. I singoli condomini devono individuare soggetti cessionari capienti e interessati ad acquisire una moltitudine di detrazioni di piccolo taglio e ad anticipare il denaro per dieci anni. Probabilmente bisognerà ricorrere ad intermediari e a passaggi di mano, con maggiore complessità di gestione, allungamento della filiera cedente-cessionario e un sensibile incremento dei costi. A quali condizioni i cessionari non finanziari saranno disposti ad acquistare le detrazioni? E’ un sistema che, a ben vedere, non conviene nemmeno allo Stato perchè l’aumento del costo degli interventi implica anche un aumento degli incentivi. Per non parlare dei problemi di trasparenza e dei rischi di infiltrazione di attività illegali”.
Il rischio è che in questo modo i nuovi incentivi non siano per nulla sfruttati e la riforma sia un insuccesso.

A fronte di evidenti vantaggi sociali, economici, ambientali di un vasto piano di trasformazione energetica e sismica dello stock immobiliare che sarebbe indotto da una politica efficace di incentivazione, davvero non si comprende il permanere della ritrosia a coinvolgere sistematicamente nel meccanismo incentivante la finanza istituzionale che, a detta di tutti, anche degli stessi rappresentanti governativi, è la chiave dello sviluppo.

Rete Irene ha presentato una proposta che faciliti gli interventi di riqualificazione profonde dagli edifici e rimuova il divieto di cessione alle banche, con l’obiettivo di semplificare la filiera, diminuire i costi e migliorare la trasparenza del meccanismo: “In termini pratici i soggetti finanziari, così come gli altri soggetti cessionari oggi autorizzati, potrebbero utilizzare le detrazioni cedute esclusivamente in compensazione di propri debiti fiscali o contributivi o, in alternativa, cederle ad altri.

Leggi tutta l'intervista a Virginio Trivella
                    [post_title] => Perché è necessario coinvolgere la finanza privata nella riqualificazione dei condomini
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                    [post_content] => Il 30 marzo la prestigiosa sede de Il Sole 24 Ore di Milano ospita la 2a convention di Rete Irene sulla Riqualificazione Energetica Integrata degli edifici esistenti



Il tema della riqualificazione efficiente degli edifici esistenti è particolarmente attuale e importante, sia perché nel nostro paese la maggior parte dei condomini sono obsoleti ed energivori, sia perché ce lo chiede la normativa, europea e nazionale.

Si tratta anche di un’opportunità per un settore come quello edile impantanato da molti anni in una crisi devastante. In Italia si costruisce poco ma si può fare moltissimo per ripensare a un settore tanto strategico per l’economia in un’ottica di riqualificazione del patrimonio edilizio esistente.
Basti pensare che ad oggi vivono in condominio circa 14 milioni di famiglie, una percentuale maggiore rispetto agli altri paesi dell’Unione e queste famiglie sostengono spese pro capite molto elevate per il riscaldamento, senza contare l’impatto sull’inquinamento dovuto a emissioni di CO2 a causa della climatizzazione invernale ed estiva.

Molto si può fare, a partire dalla normativa nazionale sui Requisiti Minimi di Prestazione Energetica degli Edifici, entrata in vigore da circa un anno e mezzo.
Cosa è cambiato in questo periodo negli interventi di riqualificazione? Quanto è cresciuto il mercato? Cosa si può fare per dare una spinta a un settore tanto strategico? Quali sono i vantaggi per inquilini e ambiente legati a interventi di riqualificazione energetica?

A questa ed altre domande cercherà di rispondere il convegno "Dire, Fare, Riqualificare. Grandi opportunità e vincoli per realizzare gli interventi di Riqualificazione" promosso da Rete Irene il 30 marzo a Milano, che rappresenta il momento conclusivo del mese della Riqualificazione Energetica lanciato dal network di imprese, che dal 2013 è impegnato nella diffusione della “cultura della riqualificazione energetica” tra tutti gli attori della filiera, perché solo dalla collaborazione tra progettisti, imprese edili, condòmini, intermediari finanziari e amministratori di condominio è possibile assicurare la fattibilità degli interventi di riqualificazione.

Se è vero le detrazioni fiscali prorogate dalla Legge di Stabilità anche per il 2017 hanno aiutato il comparto e che i benefici legati agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici sono molti, dal miglioramento dell’efficienza energetica degli impianti, alla riduzione di costi e consumi, dalla diminuzione delle emissioni inquinanti in ambiente all’aumento del valore dell’abitazione, fino a un miglior comfort abitativo, Rete Irene in occasione del convegno porrà anche l’accento sugli ostacoli oggi presenti a livello normativo che rendono la riqualificazione non sempre facilmente accessibile e che introducono forti elementi turbativi e contraddittori relativamente all’attribuzione di competenze e responsabilità tra condòmino e condominio, soggetti tra loro diversi giuridicamente.

Questo convegno sarà l’occasione per confrontarsi tra il DIRE delle legislazione, analizzando in particolare le novità introdotte in Regione Lombardia dal Decreto del Dirigente dell’Unità Organizzativa n. 2456, pubblicato prima sul sito del CENED e poi sul BURL, con cui la Direzione Generale Ambiente Energia e Sviluppo Sostenibile di Regione Lombardia ha di fatto sostituito il tanto discusso Decreto n. 176 del 12 Gennaio 2017 che, come sottolineato più volte da Rete IRENE, fissava dei vincoli sostanziali e nella maggior parte dei casi non sono rispettabili, relativamente a quanto stabilito dalla governance in merito alla realizzazione degli interventi di riqualificazione energetica.

Nelle premesse di questo nuovo provvedimento si legge infatti che: “…sono stati sollevati nuovi quesiti in merito all’applicazione delle disposizioni per l’efficienza energetica degli edifici, evidenziando le difficoltà di intervento che sorgono quando le parti che compongono l’involucro esterno degli edifici non appartengono allo stesso soggetto giuridico…”.

La principale novità introdotta dal Decreto n. 2456, elimina in parte le criticità evidenziate, individuando una fondamentale discriminante in merito alla “proprietà” delle superfici disperdenti sulle quali devono essere realizzate le verifiche del coefficiente medio globale di scambio termico (H’T): le verifiche tecnico-prescrittive di un intervento di riqualificazione.

In questo modo è stato cancellato un grosso ostacolo alla realizzazione degli interventi di efficienza energetica sugli edifici plurifamiliari esistenti. Nel caso di lavori sulle superfici perimetrali di un condominio infatti, le verifiche previste devono essere realizzate solo sugli elementi sui quali s’interviene, superando la problematicità di dover realizzare un isolamento termico sulle facciate, di proprietà comune, unitamente alla sostituzione dei serramenti, che invece sono di proprietà individuale

E' però necessario, sottolinea Rete Irene, superare altri ostacoli, e quindi FARE, considerando per esempio le enormi difficoltà da parte di professionisti e progettisti che non sono nelle condizioni di poter elaborare progetti e relazioni tecniche rispondenti alle prescrizioni contenute nel decreto attuativo della D.g.r. n. 3868 del 17/7/2015 (Decreto n. 176/17), e da parte degli Amministratori di Condominio che non sono nelle condizioni di provvedere alla realizzazione di opere magari già deliberate dall’Assemblea condominiale; e il RIQUALIFICARE come soluzione per il miglioramento della qualità dell'aria e del comfort abitativo, la diminuzione dei consumi energetici, la riduzione delle emissioni in ambiente, la crescita del valore di un immobile.

Il convegno rappresenta un’importante occasione di incontro e confronto tra tutti gli operatori del settore che possano collaborare nella stesura di proposte concrete per lo sviluppo del comparto della riqualificazione energetica dell’ingente e obsoleto patrimonio edilizio esistente.

"Dire, Fare, Riqualificare. Grandi opportunità e vincoli per realizzare gli interventi di Riqualificazione"

Milano, 30 marzo 2017 - Ore 14.00-19.00
Sala Bianchi Sole 24 Ore - Via Monte Rosa 91

Scarica il programma dettagliato

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                    [post_content] => Una proposta di legge per consentire ai condomìni di costituire un fondo di accantonamento per la realizzazione di interventi di efficienza energetica e adeguamento sismico, non ancora deliberati dall'assemblea condominiale



Lo scorso 24 novembre è stata presentata alla Camera dei Deputati la proposta di Legge C4159, che vede la parlamentare PD Stella Bianchi come prima firmataria, "Disposizioni per favorire l'adeguamento sismico e l'incremento dell'efficienza energetica degli edifici in condominio", che ha l’obiettivo di promuovere la riqualificazione energetica e sismica delle abitazioni private, argomento secondo i proponenti non più rinviabile e strategico per il nostro paese.

Nel 2011 si legge nel testo presentato alla Camera dei Deputati, il censimento sul patrimonio abitativo italiano, realizzato dall'ISTAT, ha evidenziato che in Italia ci sono circa 12,2 milioni di edifici a destinazione residenziale, su un totale di 14,5 milioni di immobili. Delle oltre 31 milioni di abitazioni presenti sul nostro territorio, più di 15 milioni sono state costruite prima del 1974, anno dell’approvazione della prima normativa sismica nazionale con la legge n. 64 del 1974, che ha stabilito il quadro di riferimento per le modalità di classificazione sismica del territorio nazionale, oltre che di redazione delle norme tecniche di costruzione.

Anche per gli edifici realizzati successivamente al 1974 è importante che vengano fatti interventi di verifica della tenuta antisismica, come hanno dimostrato i terribili disastri provocati dai terremoti di questi anni.

Senza considerare lo stato di degrado energetico di una gran parte dei condomini italiani che necessiterebbero di interventi di retrofit che permettano di migliorarne l'efficienza energetica e il comfort abitativo.

Il successo di ecobonus e detrazioni fiscali per gli interventi di riqualificazione dimostra che si tratta di un argomento cui i cittadini sono attenti. Fino ad ora però la maggior parte degli interventi realizzati ha interessato singole unità immobiliari, mentre l’introduzione di misure a sostegno del miglioramento delle prestazioni energetiche di interi edifici potrebbe portare ottimi benefici sia per gli abitanti dell’immobile, che in termini di minor energia sprecata, di diminuzione della bolletta energetica e dell'anidride carbonica emessa in atmosfera.

La proposta di legge nasce come stimolo per i singoli condomini che siano incoraggiati a sostenere investimenti per migliorare l'efficienza energetica e la tenuta in caso di eventi sismici beneficiando degli incentivi messi a disposizione e di strumenti che rendano più agevole la scelta di investire in risparmio e in sicurezza. Proprio per questo la proposta di legge vuole dare la possibilità ai condomini di costituire un proprio fondo di accantonamento attraverso cui finanziare gradualmente i futuri lavori di manutenzione, non ancora deliberati dall’assemblea, per l’incremento dell’efficienza energetica e la messa in sicurezza dello stabile.

Il fondo di accantonamento deve essere stabilito con una deliberazione dell'assemblea dei condòmini, secondo quanto definito dall'articolo 1136, secondo comma, del codice civile.

La proposta definisce diverse modalità di finanziamento del fondo, che potrà essere alimentato annualmente tramite una quota percentuale del bilancio condominiale oppure attraverso singoli versamenti dei condòmini stabiliti secondo i millesimi di proprietà e le modalità decise dall'assemblea condominiale al momento della costituzione del fondo stesso; la quota versata ogni anno nel fondo di accantonamento non può essere inferiore al 5% del rendiconto condominiale annuale.

La costituzione del fondo darebbe diritto di accedere alle detrazioni fiscali e alle forme di incentivazione per la realizzazione di interventi di incremento dell'efficienza energetica e di adeguamento sismico degli edifici, definendo in 5 anni il termine temporale entro il quale l'assemblea condominiale è tenuta a deliberare e ad avviare i lavori di rinnovamento dell'edificio.
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                    [post_content] => Rete Irene sarà tra i protagonisti di un convegno dedicato alla riqualificazione ed efficienza energetica dei condomini in una prospettiva integrata che unisce tutte le diverse competenze



In occasione di MADE Expo, fiera internazionale del progetto e delle costruzioni, in programma a Milano/Rho dall'8 all'11 marzo, organizzata con attenzione ai temi della sostenibilità e della riqualificazione, tra i molti appuntametni che andranno ad arricchire la manifestazione vi segnaliamo il convegno “La riqualificazione dei condomini – Viaggio tra modelli innovativi, attori del mercato, protocolli d’intervento, meccanismi d’incentivazione e l’informazione al condominio”, che si svolgerà giovedì 9 marzo alle ore 11:00 all’interno del Padiglione 1.

Si tratta di un appuntamento molto interessante considerando che quello dei condomini è un patrimonio edilizio energivore ed obsoleto e una delle cause principali dell’inquinamento è da imputare al riscaldamento delle abitazioni.

Per comprendere il potenziale che potrebbe rappresentare un reale intervento di riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente, sia per la sostenibilità ambientale che per la ripresa economica, basti pensare che in Italia ci sono circa un milione di condomini, per oltre 14 milioni di famiglie residenti e un totale di circa 27 milioni di unità immobiliari tra appartamenti, uffici e negozi.

La normativa nazionale inoltre rende obbligatori gli interventi di riqualificazione energetica su immobili esistenti oggetto di lavori di manutenzione e la Legge di Stabilità ha previsto per il 2017 una detrazione fiscale fino al 75% per interventi di riqualificazione energetica dei condomini.

Contemporaneamente in tutta Europa le città si stanno trasformando e si stanno sviluppando nuovi modelli di sharing abitativo e sono in aumento le esperienze di condomini “intelligenti”, meno energivori, con bassi costi di gestione e con attenzione anche a un aspetto di integrazione sociale.

Tra i protagonisti dell’evento "La riqualificazione dei condomini", organizzato da MADE expo in collaborazione con Agorà, è stata chiamata Rete Irene, Rete di Imprese per la riqualificazione energetica e dell'efficientamento degli edifici, composta da aziende che da oltre 50 anni sono in prima linea negli interventi sugli immobili esistenti con l’obiettivo di rendere le abitazioni economicamente intelligenti. Rete Irene, sottolinea il suo presidente Manuel Castoldi, relatore dell'intervento, è un soggetto innovativo dedito alla riqualificazione efficiente dei condomini, in una prospettiva integrata che unisce i know-how e le competenze dei partner con l’obiettivo di soddisfare in modo completo le nuove esigenze del mercato. E' dunque necessario che tutti i soggetti coinvolti, istituzioni, associazioni dei condomini e dei proprietari, ordini professionali e amministratori condominiali, collaborino insieme, sviluppando un sistema integrato virtuoso.

In particolare Manuel Castoldi approfondirà il tema degli incentivi fiscali legati alla riqualificazione, guardando alle direttive esistenti e facendo una riflessione circa i pregi e i difetti delle norme vigenti oggi.
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                    [post_content] => Entro il 5 aprile i progettisti devono presentare le proposte per riqualificare il convento, cogliendone le relazioni con i beni paesaggistici e ambientali di Caluso



Il Comune di Caluso in collaborazione con la Fondazione per l’architettura / Torino, ha pubblicato il bando per il concorso di progettazione in due fasi de "Il convento dei frati francescani minori a Caluso. La porta alle vie della Città e alle terre dell’Erbaluce".

Il Convento dei Frati francescani minori edificato nel 1646 ospita al suo interno una biblioteca e le sedi di alcune associazioni locali ed è considerato porta di ingresso e simbolo di Caluso. Si tratta di una struttura che si caratterizza per alto pregio architettonico, e perché rappresenta un punto strategico di collegamento tra le città di Chivasso, Torino e Ivrea.

Obiettivo del concorso è quello di individuare soluzioni per la riqualificazione di un antico convento e per la valorizzazione del paesaggio della città del Canavese.

Architetti e ingeneri sono invitati a presentare singolarmente o in gruppo proposte per riqualificare il convento, cogliendone le relazioni con i beni paesaggistici, storici, artistici e ambientali di Caluso, con un occhio di riguardo al percorso che porta alla Fortezza del Castellazzo e ai sentieri che dal Comune si snodano verso il territorio circostante.

Il bando si sviluppa in due fasi in forma anonima: durante la prima che scade il 5 aprile 2017, verranno selezionate le cinque migliori proposte progettuali da ammettere alla fase successiva.

Entro il 20 giugno 2017 i cinque finalisti dovranno elaborare un progetto di fattibilità tecnica ed economica.

Questi i premi:

1° classificato: € 13.000

2° classificato: € 5.000

3° classificato: € 2.000

4° e 5° classificato: € 1.500

Calendario:

2 e 9 marzo: sopralluoghi guidati facoltativi

22 marzo: termine per la ricezione delle richieste di chiarimento per la prima fase

29 marzo: termine per la pubblicazione delle risposte alle richieste di chiarimento

5 aprile ore 12.00: termine per la ricezione delle proposte progettuali relative alla prima fase

10 aprile ore 9:30: prima seduta pubblica della Commissione giudicatrice

21 aprile: pubblicazione dei codici alfanumerici assegnati alle proposte progettuali ammesse alla seconda fase del concorso

31 maggio: termine per la ricezione delle richieste di chiarimento per la seconda fase

7 giugno: termine per la pubblicazione delle risposte ai quesiti formulati per la seconda fase

20 giugno ore 12:00: termine per la ricezione dei progetti preliminari relativi alla seconda fase

Scarica il bando per la riqualificazione del convento dei frati francescani minori a Caluso

Il concorso è stato pubblicato su ConcorriMi, una piattaforma per la gestione digitale delle procedure concorsuali: https://concorsoperleviedicaluso.concorrimi.it/
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                    [post_content] => Gli amministratori di condominio hanno tempo fino al 7 marzo per l’invio dei dati relativi alle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico



Lo rende noto l'Agenzia delle Entrate che in un comunicato sottolinea che la scelta della data del 7 marzo per l'invio dei dati relativi alle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico, per interventi realizzati su parti comuni degli edifici, è stata fatta per andare incontro alle richieste degli amministratori che hanno evidenziato problematiche nello svolgimento degli adempimenti previsti dal decreto del 1 dicembre 2016, senza comunque compromettere la tempistica per l’elaborazione della dichiarazione precompilata.

Il DM del 1 dicembre 2016 aveva fissato il 28 febbraio come deadline entro la quale, a partire da quest'anno, gli amministratori sono tenuti a trasmettere all'Agenzia delle Entrate la comunicazione con i dati relativi alle spese sostenute l'anno precedente su parti comuni per interventi di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico.

L'Agenzia ha dunque fissato, eccezionalmente per il 2017 la suddetta proroga.

L'Agenzia delle Entrate ha inoltre chiarito che per quanto riguarda l'indicazione del soggetto a cui è attribuita la spesa, l’amministratore di condominio deve comunicare il codice fiscale del proprietario o del titolare di un altro diritto reale (ad esempio l’usufruttuario), salvo che quest’ultimo gli abbia comunicato un soggetto diverso (ad esempio il conduttore). L’amministratore, quindi, non deve tener conto dell’intestazione del conto bancario/postale utilizzato dal proprietario o da altri per il pagamento della quota condominiale.
                    [post_title] => Ecobonus condomini, c'è tempo fino al 7 marzo per l'invio dei dati
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                    [post_content] => Uno strumento importante capace di innescare virtuosi processi di riqualificazione dei condomini che però rischia di non essere davvero efficace. L’analisi di Virginio Trivella



In vista del provvedimento dell'Agenzia delle entrate che disciplinerà le modalità attuative della cessione delle detrazioni fiscali negli interventi di riqualificazione energetica dei condomini, Virginio Trivella,  Coordinatore del Comitato Scientifico di Rete IRENE e membro di Renovate Italy, ci propone un interessante approfondimento che analizza punti di forza e criticità del provvedimento introdotto dalla Legge di Stabilità.

Sono molti per i beneficiari i vantaggi garantiti dai nuovi incentivi fiscali, in termini prima di tutto di stabilizzazione, considerando la conferma degli incentivi per 5 anni, che dimostra la volontà del Governo di stimolare un processo di riqualificazione efficiente del patrimonio edilizio esistente. Vanno poi considerati l’incremento della detrazione, che nei casi più virtuosi può arrivare al 75% e la facilità di accesso all’incentivo.

La novità potenzialmente più rivoluzionaria del provvedimento è la facoltà di cessione delle detrazioni fiscali, che trasforma un incentivo congenitamente incerto, legato alla mutevole condizione fiscale dei beneficiari, in una risorsa sicuramente disponibile per tutto il periodo di applicazione.

Ma è proprio su questo aspetto che secondo Trivella è necessario introdurre alcuni accorgimenti che garantiscano l’efficacia del provvedimento.
Cessione delle detrazioni
Se da una parte la possibilità di cessione a tutti i contribuenti a prescindere dalla propria condizione fiscale, che finalmente è stato introdotta nell’ordinamento, rappresenta un elemento necessario per dare certezza, e quindi efficacia, al provvedimento, d’altra parte l’effettiva efficacia della disposizione rischia di essere menomata dal divieto di cessione agli istituti di credito e agli intermediari finanziari.

Questo divieto, si legge nel documento, rende molto complicata e onerosa la soluzione dei due problemi, generalmente interconnessi, della capienza fiscale e dell’esigenza di finanziare la realizzazione degli interventi.

Impedendo di cedere le detrazioni ai soggetti finanziari, si preclude la soluzione più efficiente, escludendo il ricorso ad operatori che, disponendo delle competenze per la valutazione del rischio e di un ampio spettro di possibilità nella raccolta delle risorse finanziarie, sono maggiormente disposti ad anticipare le somme necessarie alle migliori condizioni economiche. Si rende di conseguenza necessario individuare altre categorie di soggetti capienti e in grado di assorbire le detrazioni.

E’ probabile che il ricorso a soggetti non specializzati aumenterà la complessità dei processi condominiali e dei costi e potrà anche creare fenomeni speculativi e distorsivi della concorrenza.

Non deve essere infatti sottovalutato il rischio che il meccanismo della cessione finisca per porre ai margini del mercato gli operatori specializzati e pregiudicare la qualità degli interventi. L’aspettativa generata tra i cittadini di poter contare sulla disponibilità dei fornitori e delle ESCo ad acquistare in blocco le detrazioni di gruppi di condòmini o dell’intero condominio, finanziando l’intervento, è destinata a rimanere delusa, oppure a incontrare l’interesse di operatori spregiudicati o in condizioni disperate, disposti ad sottoscrivere condizioni finanziariamente insostenibili.

Un altro possibile rischio legato all’esclusione dell’intervento diretto degli operatori finanziari è che il provvedimento favorisca solo le iniziative promosse da soggetti interessati a realizzare interventi marginali, caratterizzati da una bassa intensità di investimento e dal minimo tempo di ritorno, minimizzando l’ambizione di riduzione dei consumi di energia che, al contrario, è il principio ispiratore di questa misura di incentivazione.
Il Provvedimento dell'Agenzia delle Entrate
A seconda del Provvedimento che entro fine febbraio presenterà il direttore dell’Agenzia delle Entrate si possono prefigurare due opzioni:

1. La cessione dovrà essere operata esclusivamente “in blocco”, con riferimento a tutte le dieci rate in cui si articola la detrazione fiscale; in tal caso il cessionario dovrà necessariamente acquistare il credito decennale e, di conseguenza, si impedirà il ricorso ai normali canali di finanziamento.

E’ molto probabile che i cessionari disponibili a fornire le risorse finanziarie, non essendo soggetti finanziari istituzionali, applicheranno condizioni economiche molto più gravose e meno trasparenti rispetto a quelle che ci si può attendere in un mercato regolamentato, con il rischio che ci siano veri e propri fenomeni speculativi, se non al limite della legalità.

Quel che è certo è che, rispetto alla situazione attuale, con questa opzione sarà reso assai più difficoltoso il ricorso ai canali ufficiali di finanziamento dei condomìni (che oggi offrono le migliori condizioni presenti sul mercato), la cui operatività sarà incompatibile con le esigenze dei condòmini che, dovendo fare ricorso alla cessione, saranno costretti a farsi finanziare dai cessionari.

2. La cessione potrà essere operata anche di anno in anno, a scelta del beneficiario cedente, assicurando così un’applicazione molto più elastica della facoltà di cessione, non ostacolando il ricorso agli strumenti di finanziamento canonici e permettendo ai singoli contribuenti di scegliere le soluzioni più convenienti, anche in funzione della loro mutevole condizione fiscale.

In questo caso il corrispettivo della cessione potrebbe essere gravato della sola commissione richiesta dal cessionario e non anche dello sconto per l’anticipazione finanziaria, e potrebbe essere utilizzato per far fronte alla restituzione dell’eventuale prestito contratto, anche dal condominio, a condizioni più vantaggiose.

Non si rimuoverebbero però, anche in questo caso, le gravi difficoltà legate alla necessità di individuare soggetti cessionari capienti interessati ad acquistare crediti di piccola entità in cambio di un vantaggio che si suppone modesto (altrimenti l’incentivo perderà in efficacia) e di metterli in relazione con un gran numero di singoli cittadini.

Si può concludere che, in ogni caso, si tratterebbe di soluzioni palliative e potenzialmente in grado di perturbare in modo grave la sana concorrenza e la qualità degli interventi.

Virgino Trivella fa poi un’analisi dei motivi che hanno portato il legislatore a escludere dal meccanismo della cessione gli operatori finanziari, per la quale vi rimandiamo al testo completo a fondo pagina.

Secondo Renovate l’unica possibilità di generare sviluppo è legata alla promozione di modelli di offerta che coinvolgano strumenti finanziari al minor costo possibile, trasformando la detrazione decennale in “moneta sonante” per i cittadini.

Alcune riflessioni possono essere utili per individuare una modalità applicativa più efficace che potrebbe forse essere considerata compatibile con l’attuale assetto legislativo ed essere adottata nel provvedimento dell’Agenzia delle entrate, o comunque potrebbe indurre una modifica legislativa.

Se, come ipotizzato, il divieto di cessione ai soggetti finanziari è motivato dalla volontà del legislatore di escludere eventuali effetti incrementativi del deficit pubblico in conseguenza della cartolarizzazione delle detrazioni cedute, potrebbe essere sufficiente considerare l’esclusione di tale possibilità. Se le detrazioni cedute agli operatori finanziari fossero utilizzabili esclusivamente in compensazione di debiti tributari e contributivi, come previsto per gli altri “soggetti privati”, si escluderebbe ogni possibilità di espansione del deficit e dovrebbero cadere i motivi di preclusione della cessione alle banche.

Molte istituzioni finanziarie sono assoggettate al pagamento di contributi previdenziali per importi rilevanti e non presentano stringenti problemi di capienza. Dato che gli istituti bancari nell’esercizio della propria attività potrebbero essere in grado di acquisire grandi quantità di detrazioni, sarebbe opportuno rimuovere, limitatamente ai tali soggetti, il limite di 700 mila euro annui fissato per le compensazioni (cfr. Legge 23 dicembre 2000, n. 388, art. 34.1).

Questa soluzione potrebbe costituire un primo passo verso un organico coinvolgimento dei soggetti finanziari nel meccanismo delle detrazioni fiscali. Doterebbe il provvedimento di un’efficacia di gran lunga maggiore, unificando i ruoli del cessionario e del finanziatore in capo a soggetti adeguati, in grado di concedere prestiti a condizioni favorevoli, e rendendo molto snella la simultanea soluzione dei problemi di capienza e di finanziamento.

 

Un’opzione ancora più auspicabile e ben più incisiva è che ai soggetti finanziari sia consentita una libera gestione dei crediti fiscali, attraverso operazioni di cartolarizzazione in grado di raccogliere risorse finanziarie da destinare alle operazioni di efficienza energetica (e di miglioramento sismico). In presenza di un mercato finanziario regolamentato, flussi consistenti di risorse potrebbero essere canalizzati verso progetti meritevoli, in cui il rischio finanziario sarebbe minimizzato dalla sicura disponibilità degli incentivi, consentendo l’applicazione di tassi adeguatamente contenuti. In tali condizioni non è difficile ipotizzare una maturazione del sistema dell’offerta, capace di mettere in evidenza le soluzioni tecnologiche e gli operatori in grado di distinguersi per efficacia e affidabilità.

Una più adeguata contabilizzazione degli effetti correlati positivi per il bilancio pubblico consentirebbe di far risaltare i vantaggi dell’attivazione di un vasto piano di trasformazione energetica del patrimonio edilizio nazionale, dando finalmente sostanza a uno dei pilastri della strategia energetica e climatica che il nostro Paese non può tardare ad adottare.

Scarica l'articolo di renovate Italy "La cessione delle detrazioni fiscali per le riqualificazioni energetiche condominiali"
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            [post_content] => Integrazione, innovazione, efficienza energetica e Internet of Things sono già il presente, in "Smart Home" idee e spunti per trasformare un’abitazione in una casa intelligente, efficiente e connessa.



Cresce l'interesse degli italiani per il settore della smart home, con sistemi sempre più efficienti ed integrati che rivoluzionano il concetto stesso di abitare. In questa trasformazione edificio e impianti diventano parte di un sistema integrato che in un dialogo continuo e grazie a tecnologie sempre più evolute e a disposizione di tutti, creano nuove opportunità di crescita per tutto il settore.

Per raccontare presente e futuro di un mercato che comprende tecnologie innovative, soluzioni di domotica, smart lighting, sicurezza, gestione e controllo, comfort ed energie rinnovabili è nata la pubblicazione "Smart Home", scaricabile gratuitamente, che in 64 pagine racconta come sarà la casa del futuro, con approfondimenti e analisi su trend di mercato, normativa di riferimento, soluzioni innovative per assicurare massimo comfort e risparmio energetico.

Che si tratti di una vera rivoluzione sono i numeri a dircelo, secondo un’indagine Doxa infatti un italiano su quattro possiede un’oggetto connesso e tra le preferenze vi sono sicurezza, comfort e riscaldamento. Un recente studio pubblicato dal Politecnico di Milano, evidenzia che il mercato dell'Internet of Things è cresciuto del 23% nel 2016 rispetto all'anno precedente, arrivando a 185 milioni di euro, specialmente per quanto riguarda  le soluzioni applicate alla casa, con sistemi che coinvolgono gli aspetti della sicurezza e della gestione energetica dell'abitazione. E le previsioni di crescita per i prossimi anni sono molto interessanti.

Perché il mercato possa veramente crescere è però fondamentale che gli installatori siano formati e qualificati a livello di tecnologie e normativo, per aiutare i consumatori, che stanno assumendo un ruolo più attivo nelle scelte impiantistiche delle proprie abitazioni, a prendere le decisioni migliori che assicurino comfort, efficienza energetica attraverso la scelta e l'utilizzo di sistemi semplici, interconnessi e integrati.

"Smart Home" offre anche un'interessante approfondimento sul tema sempre più attuale dell'IoT, l'Internet of things, la ‘rete delle cose’ in cui gli oggetti diventano ‘intelligenti’ e sono in grado di comunicare fra di loro per ottimizzare i consumi di energia, migliorando in comfort e il risparmio energetico nelle abitazioni, grazie anche alle soluzioni wireless che facilitano, tramite semplici APP, la connettività tra tutti i sistemi.

Scarica gratuitamente l’e-book "Smart Home" realizzato dalla redazione di ElettricoMagazine.it insieme ad associazioni di settore, esperti, tecnici e aziende produttrici di soluzioni ad alta tecnologia.
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                    [post_content] => Uno strumento importante capace di innescare virtuosi processi di riqualificazione dei condomini che però rischia di non essere davvero efficace. L’analisi di Virginio Trivella



In vista del provvedimento dell'Agenzia delle entrate che disciplinerà le modalità attuative della cessione delle detrazioni fiscali negli interventi di riqualificazione energetica dei condomini, Virginio Trivella,  Coordinatore del Comitato Scientifico di Rete IRENE e membro di Renovate Italy, ci propone un interessante approfondimento che analizza punti di forza e criticità del provvedimento introdotto dalla Legge di Stabilità.

Sono molti per i beneficiari i vantaggi garantiti dai nuovi incentivi fiscali, in termini prima di tutto di stabilizzazione, considerando la conferma degli incentivi per 5 anni, che dimostra la volontà del Governo di stimolare un processo di riqualificazione efficiente del patrimonio edilizio esistente. Vanno poi considerati l’incremento della detrazione, che nei casi più virtuosi può arrivare al 75% e la facilità di accesso all’incentivo.

La novità potenzialmente più rivoluzionaria del provvedimento è la facoltà di cessione delle detrazioni fiscali, che trasforma un incentivo congenitamente incerto, legato alla mutevole condizione fiscale dei beneficiari, in una risorsa sicuramente disponibile per tutto il periodo di applicazione.

Ma è proprio su questo aspetto che secondo Trivella è necessario introdurre alcuni accorgimenti che garantiscano l’efficacia del provvedimento.
Cessione delle detrazioni
Se da una parte la possibilità di cessione a tutti i contribuenti a prescindere dalla propria condizione fiscale, che finalmente è stato introdotta nell’ordinamento, rappresenta un elemento necessario per dare certezza, e quindi efficacia, al provvedimento, d’altra parte l’effettiva efficacia della disposizione rischia di essere menomata dal divieto di cessione agli istituti di credito e agli intermediari finanziari.

Questo divieto, si legge nel documento, rende molto complicata e onerosa la soluzione dei due problemi, generalmente interconnessi, della capienza fiscale e dell’esigenza di finanziare la realizzazione degli interventi.

Impedendo di cedere le detrazioni ai soggetti finanziari, si preclude la soluzione più efficiente, escludendo il ricorso ad operatori che, disponendo delle competenze per la valutazione del rischio e di un ampio spettro di possibilità nella raccolta delle risorse finanziarie, sono maggiormente disposti ad anticipare le somme necessarie alle migliori condizioni economiche. Si rende di conseguenza necessario individuare altre categorie di soggetti capienti e in grado di assorbire le detrazioni.

E’ probabile che il ricorso a soggetti non specializzati aumenterà la complessità dei processi condominiali e dei costi e potrà anche creare fenomeni speculativi e distorsivi della concorrenza.

Non deve essere infatti sottovalutato il rischio che il meccanismo della cessione finisca per porre ai margini del mercato gli operatori specializzati e pregiudicare la qualità degli interventi. L’aspettativa generata tra i cittadini di poter contare sulla disponibilità dei fornitori e delle ESCo ad acquistare in blocco le detrazioni di gruppi di condòmini o dell’intero condominio, finanziando l’intervento, è destinata a rimanere delusa, oppure a incontrare l’interesse di operatori spregiudicati o in condizioni disperate, disposti ad sottoscrivere condizioni finanziariamente insostenibili.

Un altro possibile rischio legato all’esclusione dell’intervento diretto degli operatori finanziari è che il provvedimento favorisca solo le iniziative promosse da soggetti interessati a realizzare interventi marginali, caratterizzati da una bassa intensità di investimento e dal minimo tempo di ritorno, minimizzando l’ambizione di riduzione dei consumi di energia che, al contrario, è il principio ispiratore di questa misura di incentivazione.
Il Provvedimento dell'Agenzia delle Entrate
A seconda del Provvedimento che entro fine febbraio presenterà il direttore dell’Agenzia delle Entrate si possono prefigurare due opzioni:

1. La cessione dovrà essere operata esclusivamente “in blocco”, con riferimento a tutte le dieci rate in cui si articola la detrazione fiscale; in tal caso il cessionario dovrà necessariamente acquistare il credito decennale e, di conseguenza, si impedirà il ricorso ai normali canali di finanziamento.

E’ molto probabile che i cessionari disponibili a fornire le risorse finanziarie, non essendo soggetti finanziari istituzionali, applicheranno condizioni economiche molto più gravose e meno trasparenti rispetto a quelle che ci si può attendere in un mercato regolamentato, con il rischio che ci siano veri e propri fenomeni speculativi, se non al limite della legalità.

Quel che è certo è che, rispetto alla situazione attuale, con questa opzione sarà reso assai più difficoltoso il ricorso ai canali ufficiali di finanziamento dei condomìni (che oggi offrono le migliori condizioni presenti sul mercato), la cui operatività sarà incompatibile con le esigenze dei condòmini che, dovendo fare ricorso alla cessione, saranno costretti a farsi finanziare dai cessionari.

2. La cessione potrà essere operata anche di anno in anno, a scelta del beneficiario cedente, assicurando così un’applicazione molto più elastica della facoltà di cessione, non ostacolando il ricorso agli strumenti di finanziamento canonici e permettendo ai singoli contribuenti di scegliere le soluzioni più convenienti, anche in funzione della loro mutevole condizione fiscale.

In questo caso il corrispettivo della cessione potrebbe essere gravato della sola commissione richiesta dal cessionario e non anche dello sconto per l’anticipazione finanziaria, e potrebbe essere utilizzato per far fronte alla restituzione dell’eventuale prestito contratto, anche dal condominio, a condizioni più vantaggiose.

Non si rimuoverebbero però, anche in questo caso, le gravi difficoltà legate alla necessità di individuare soggetti cessionari capienti interessati ad acquistare crediti di piccola entità in cambio di un vantaggio che si suppone modesto (altrimenti l’incentivo perderà in efficacia) e di metterli in relazione con un gran numero di singoli cittadini.

Si può concludere che, in ogni caso, si tratterebbe di soluzioni palliative e potenzialmente in grado di perturbare in modo grave la sana concorrenza e la qualità degli interventi.

Virgino Trivella fa poi un’analisi dei motivi che hanno portato il legislatore a escludere dal meccanismo della cessione gli operatori finanziari, per la quale vi rimandiamo al testo completo a fondo pagina.

Secondo Renovate l’unica possibilità di generare sviluppo è legata alla promozione di modelli di offerta che coinvolgano strumenti finanziari al minor costo possibile, trasformando la detrazione decennale in “moneta sonante” per i cittadini.

Alcune riflessioni possono essere utili per individuare una modalità applicativa più efficace che potrebbe forse essere considerata compatibile con l’attuale assetto legislativo ed essere adottata nel provvedimento dell’Agenzia delle entrate, o comunque potrebbe indurre una modifica legislativa.

Se, come ipotizzato, il divieto di cessione ai soggetti finanziari è motivato dalla volontà del legislatore di escludere eventuali effetti incrementativi del deficit pubblico in conseguenza della cartolarizzazione delle detrazioni cedute, potrebbe essere sufficiente considerare l’esclusione di tale possibilità. Se le detrazioni cedute agli operatori finanziari fossero utilizzabili esclusivamente in compensazione di debiti tributari e contributivi, come previsto per gli altri “soggetti privati”, si escluderebbe ogni possibilità di espansione del deficit e dovrebbero cadere i motivi di preclusione della cessione alle banche.

Molte istituzioni finanziarie sono assoggettate al pagamento di contributi previdenziali per importi rilevanti e non presentano stringenti problemi di capienza. Dato che gli istituti bancari nell’esercizio della propria attività potrebbero essere in grado di acquisire grandi quantità di detrazioni, sarebbe opportuno rimuovere, limitatamente ai tali soggetti, il limite di 700 mila euro annui fissato per le compensazioni (cfr. Legge 23 dicembre 2000, n. 388, art. 34.1).

Questa soluzione potrebbe costituire un primo passo verso un organico coinvolgimento dei soggetti finanziari nel meccanismo delle detrazioni fiscali. Doterebbe il provvedimento di un’efficacia di gran lunga maggiore, unificando i ruoli del cessionario e del finanziatore in capo a soggetti adeguati, in grado di concedere prestiti a condizioni favorevoli, e rendendo molto snella la simultanea soluzione dei problemi di capienza e di finanziamento.

 

Un’opzione ancora più auspicabile e ben più incisiva è che ai soggetti finanziari sia consentita una libera gestione dei crediti fiscali, attraverso operazioni di cartolarizzazione in grado di raccogliere risorse finanziarie da destinare alle operazioni di efficienza energetica (e di miglioramento sismico). In presenza di un mercato finanziario regolamentato, flussi consistenti di risorse potrebbero essere canalizzati verso progetti meritevoli, in cui il rischio finanziario sarebbe minimizzato dalla sicura disponibilità degli incentivi, consentendo l’applicazione di tassi adeguatamente contenuti. In tali condizioni non è difficile ipotizzare una maturazione del sistema dell’offerta, capace di mettere in evidenza le soluzioni tecnologiche e gli operatori in grado di distinguersi per efficacia e affidabilità.

Una più adeguata contabilizzazione degli effetti correlati positivi per il bilancio pubblico consentirebbe di far risaltare i vantaggi dell’attivazione di un vasto piano di trasformazione energetica del patrimonio edilizio nazionale, dando finalmente sostanza a uno dei pilastri della strategia energetica e climatica che il nostro Paese non può tardare ad adottare.

Scarica l'articolo di renovate Italy "La cessione delle detrazioni fiscali per le riqualificazioni energetiche condominiali"
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                    [post_content] => Integrazione, innovazione, efficienza energetica e Internet of Things sono già il presente, in "Smart Home" idee e spunti per trasformare un’abitazione in una casa intelligente, efficiente e connessa.



Cresce l'interesse degli italiani per il settore della smart home, con sistemi sempre più efficienti ed integrati che rivoluzionano il concetto stesso di abitare. In questa trasformazione edificio e impianti diventano parte di un sistema integrato che in un dialogo continuo e grazie a tecnologie sempre più evolute e a disposizione di tutti, creano nuove opportunità di crescita per tutto il settore.

Per raccontare presente e futuro di un mercato che comprende tecnologie innovative, soluzioni di domotica, smart lighting, sicurezza, gestione e controllo, comfort ed energie rinnovabili è nata la pubblicazione "Smart Home", scaricabile gratuitamente, che in 64 pagine racconta come sarà la casa del futuro, con approfondimenti e analisi su trend di mercato, normativa di riferimento, soluzioni innovative per assicurare massimo comfort e risparmio energetico.

Che si tratti di una vera rivoluzione sono i numeri a dircelo, secondo un’indagine Doxa infatti un italiano su quattro possiede un’oggetto connesso e tra le preferenze vi sono sicurezza, comfort e riscaldamento. Un recente studio pubblicato dal Politecnico di Milano, evidenzia che il mercato dell'Internet of Things è cresciuto del 23% nel 2016 rispetto all'anno precedente, arrivando a 185 milioni di euro, specialmente per quanto riguarda  le soluzioni applicate alla casa, con sistemi che coinvolgono gli aspetti della sicurezza e della gestione energetica dell'abitazione. E le previsioni di crescita per i prossimi anni sono molto interessanti.

Perché il mercato possa veramente crescere è però fondamentale che gli installatori siano formati e qualificati a livello di tecnologie e normativo, per aiutare i consumatori, che stanno assumendo un ruolo più attivo nelle scelte impiantistiche delle proprie abitazioni, a prendere le decisioni migliori che assicurino comfort, efficienza energetica attraverso la scelta e l'utilizzo di sistemi semplici, interconnessi e integrati.

"Smart Home" offre anche un'interessante approfondimento sul tema sempre più attuale dell'IoT, l'Internet of things, la ‘rete delle cose’ in cui gli oggetti diventano ‘intelligenti’ e sono in grado di comunicare fra di loro per ottimizzare i consumi di energia, migliorando in comfort e il risparmio energetico nelle abitazioni, grazie anche alle soluzioni wireless che facilitano, tramite semplici APP, la connettività tra tutti i sistemi.

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                    [post_content] => La nuova risoluzione pubblicata dall’Agenzia delle Entrate istituisce il codice di tributo per richiedere la cessione del credito sulle riqualificazioni energetiche di parti condominiali comuni realizzate nel 2016.



L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risoluzione 47/E che fornisce chiarimenti per l’istituzione del codice tributo per l’utilizzo in compensazione, tramite modello F24, del credito d’imposta ceduto corrispondente alla detrazione spettante per le spese di riqualificazione energetica di parti condominiali, ai sensi dell’articolo 1, comma 74, della legge 28 dicembre 2015, n. 208.

L’articolo in questione stabilisce che per le spese sostenute dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2016 per interventi di riqualificazione energetica di parti comuni degli edifici condominiali, i condomini incapienti, che rientrano nella no tax area, possono optare per la cessione del corrispondente credito ai fornitori che hanno effettuato gli interventi, con modalità definite con provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle entrate.

Il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 22 marzo 2016 ha stabilito che tale credito sia fruibile dal fornitore in 10 quote annuali di pari importo, a partire dal 10 aprile 2017. La quota del credito che non è fruita nell’anno è utilizzabile negli anni successivi e non può essere chiesta a rimborso. Inoltre il suddetto credito è utilizzabile in compensazione, presentando il modello F24 esclusivamente attraverso i servizi telematici messi a disposizione dall’Agenzia delle entrate. Nel caso in cui l’importo del credito utilizzato risulti superiore all’ammontare maturato, anche tenendo conto di precedenti fruizioni del credito stesso, il relativo modello F24 è scartato.

Per permettere l’utilizzo in compensazione del credito d’imposta in parola tramite il modello F24 l’Agenzia ha istituito il codice “6876” denominato “Utilizzo in compensazione del credito d’imposta ceduto corrispondente alla detrazione per spese di riqualificazione energetica di parti condominiali - art. 1, c.74, della legge n. 208/2015”.
Tale codice nell’ambito della compilazione del modello di pagamento F24 è esposto nella sezione “Erario”, in corrispondenza delle somme indicate nella colonna “importi a credito compensati”, ovvero, nei casi in cui il contribuente debba procedere al riversamento dell’agevolazione, nella colonna “importi a debito versati”.

Per quanto riguarda l’anno in corso la Legge di Stabilità 2017 ha offerto la possibilità a tutti i condomini di cedere il credito ai fornitori per i lavori di riqualificazione, decisione apprezzata da più parti e che potrebbe certamente dare nuovo impulso agli interventi di riqualificazione, anche se molte associazioni chiedono che sia data la possibilità di estendere la cessione delle detrazioni a banche e intermediari finanziari.
Inoltre ricordiamo che l’Agenzia deve ancora pubblicare il documento con le procedure per la cessione del credito delle spese sostenute dal 2017 al 2021, in relazione agli interventi condominiali di riqualificazione energetica e antisismici.
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                    [post_content] => Si possono ripensare gli interventi di riqualificazione con un respiro più ampio che vada oltre gli edifici e coinvolga interi quartieri. Impegno della Regione Lombardia ad aprire un tavolo di confronto con ReteIRENE



Si è svolto a Milano presso la sede del Sole 24 Ore il convegno annuale di Rete Irene, organizzato sul tema “DIRE, FARE, RIQUALIFICARE”, per approfondire le tematiche legate alle opportunità e ai vincoli normativi legati alla riqualificazione energetica.
Circa 650 persone hanno partecipato ai lavori, in un evento che ha coinvolto tutti gli attori del settore, che hanno declinato sotto diversi aspetti il tema della riqualificazione efficiente dell’esistente, come necessità e opportunità.
Un tema che, in una visione più ampia che vada oltre il semplice condominio, impatta su molti aspetti, dalla qualità dell’aria al decoro urbano, dalla sicurezza dei quartieri alla stabilità sociale, dalla rivalutazione economica delle abitazioni al risparmio economico e all’abbattimento dei costi, fino naturalmente alla diminuzione delle emissioni di CO2 nell’ambiente di cui gli edifici sono tra i maggior responsabili.
Presente e futuro della riqualificazione energetica
Ha aperto il lavori Pierfrancesco Maran, Assessore a Urbanistica, Verde e Agricoltura del Comune di Milano, che ha evidenziato l’importanza di fare rete affinché i piani proposti possano funzionare realmente: senza il contributo di ogni singola parte è infatti impossibile realizzare un reale e concreto cambiamento. Oggi siamo di fronte a un processo di trasformazione evidente, nell'ambito dell'efficienza energetica in campo urbanistico, che deve essere accompagnato dal fatto che le regole permettano di realizzare gli obiettivi che ci stiamo ponendo.

Per l'Assessore Maran uno dei temi principali e qualificanti è quello del NO al consumo di suolo.
Da 6-7 anni a questa parte la popolazione della città di Milano ha ripreso a crescere, alcune stime parlano di 15mila abitanti l’anno, altre più prudenziali parlano di 7-8mila, ma certamente c’è un rilevante segno + basato su precisi target: sta arrivando una popolazione giovane che tendenzialmente ha un livello culturale medio alto. E’ un target che ha strumenti, voglia e capacità di provare a lavorare per una svolta sostenibile, perché ci crede e ne può intuire i benefici economici.
L’obiettivo principale che si pone l’amministrazione è quello di rigenerare l’esistente, ci sono circa 180 edifici abbandonati in città, l’amministrazione è inoltre in una fase di aggiornamento del Piano del Governo del territorio.
Il capitolo principale su cui la giunta vuole lavorare è come costruire delle regole che consentano l’efficientamento energetico, considerando il dato allarmante che la Lombardia e naturalmente la città di Milano è una delle zone più inquinate a livello europeo e in questo senso il tema delle emissioni degli edifici è tra i più rilevanti.
Bisogna definire le regole corrette, facendo rete in collaborazione con i professionisti e le associazioni, da applicare nel quinquennio 2018-2023, che permettano di porsi e raggiungere obiettivi ambiziosi ma realistici.

Un altro tema importante dell’efficienza energetica è legato anche agli incentivi pubblici e alla possibilità di cumulo con gli aiuti locali. Il Comune di Milano ha impostato una serie di piani interessanti tra cui l’ultimo che prevede un fondo da 1 milione di euro aperto anche ai privati e cumulabile anche con le detrazioni del 65% previste dalla Legge di bilancio.

Ha preso poi parola Barbara Meggetto – Presidente di Legambiente Lombardia, che ha approfondito il tema della qualità dell’aria e della necessità di attuare politiche strutturali che permettano di raggiungere obiettivi concreti, come richiesto anche a livello normativo nazionale e internazionale, a partire dalla strategia definita al 2030 che prevede meno gas serra, più fonti rinnovabili e più efficienza energetica. Nell'Unione europea è richiesta al 2050 una riduzione di gas serra totali dell'80-95%, un obiettivo ambizioso e riscaldamento e raffrescamento sono fra le principali fonti di richiesta energetica nell’UE.
In Lombardia, ha evidenziato Barbara Meggetto, ci sono più di 1 milione di edifici residenziali, tra quelli certificati, che sono inefficienti.

Per risolvere l’emergenza della qualità dell’aria dovuta alle emissioni di carbonio derivanti dai mezzi di trasporto e dagli edifici e ottimizzare i processi di efficientamento edilizio, Legambiente propone una serie di misure, tra cui la definizione di un nuovo regolamento edilizio sostenibile, la pianificazione di quartieri a emissioni 0, il rinnovamento del 3% all’anno del patrimonio edilizio con le rinnovabili, l'eliminazione del gasolio dal riscaldamento e l'eliminazione delle proroghe alla contabilizzazione del calore.

Manuel Castoldi – Presidente di Rete IRENE ha continuato i lavori presentando un bilancio di ciò che è accaduto ad un anno e mezzo dall’entrata in vigore dei Decreti sui Requisiti Minimi del 26/6/2015, che hanno completamente cambiato il mercato, generando nuove opportunità. La nuova legislazione nasce dalla necessità di adeguarsi a delle disposizioni europee e all’esigenza non più procrastinabile di riqualificare energeticamente il patrimonio esistente deficitario.



Da oltre un anno e mezzo, ha sottolineato il presidente di Rete Irene, si parla di ristruturazioni importanti, non si parla più di manutenzione straordinaria, è un cambiamento epocale, ma in realtà è ancora difficile vedere questo passaggio culturale negli interventi deliberati dalle assemblee di condominio. Sono gli attori coinvolti che devono facilitare il cambiamento verso una reale riqualificazione energetica nell’ottica di quello che il legislatore chiede, considerando gli interventi come reale opportunità.
Certo ci sono dei paletti normativi anche in regione Lombardia che hanno reso difficile l’applicazione della legge, c’è per esempio il problema del coefficiente globale di scambio termico H’T, i ponti termici… va però dato merito alla Regione Lombardia che con il decreto 2456 dell’8 marzo ha iniziato un percorso. Bisognerebbe fare un altro passo definendo meglio le regole del gioco, affinché i progettisti, il mercato e i professionisti si possano muovere con tranquillità, senza sbagliare. La strada è tracciata ma manca un importante passo, Rete Irene chiede che si trovi una forma di correzione del calcolo delle «U limite» e della loro verifica relativa alle pareti verticali opache degli interventi di Riqualificazione, affinchè gli interventi siano realizzabili con certezza.
Lo chiede - ha continuato Manuel Castoldi - dalla posizione di chi è immerso ogni giorno nelle problematiche pratiche che si riscontrano sugli edifici esistenti, a nome di tutti i professionisti che quotidianamente si scontrano con questo problema di difficile soluzione. E’ lo stesso legislatore a indicare che la riqualificazione energetica degli edifici esistenti debba avere un tempo ragionevole di ritorno economico dell’investimento, diciamo entro i 15 anni.

C’è un dato significativo e importante in Regione lombardia, ovvero il valore potenziale del mercato della Riqualificazione Energetica si attesta oltre i 40 miliardi di euro, è un’opportunità gigantesca, si tratta di più di 1 miliardo l’anno se si attuasse quel 3% di cui parla Legambiente. Ciò rappresenterebbe un possibile sviluppo economico e sociale per il territorio davvero unico.
E’ la filiera compatta che deve capire questa opportunità per realizzare davvero quel 3% di riqualificazione, garantendo per le famiglie che l’investimento sia realmente tale, che il risparmio energetico sia prestazione energetica garantita, che ci siano strumenti finanziari adeguati.

Sono poi seguiti interventi tecnici e approfonditi dedicati all'analisi dei decreti.

Valeria Erba, Presidente di ANIT ha evidenziato che va dato merito a Regione Lombardia di essere risucita a correggere una serie di criticità seguendo i consigli dei tavoli tecnici ed elaborando un testo più completo di quello presente a livelolo nazionale. L'Ing. Erba ha approfondito il Decreto 2456 del 08/03/2017, oggi il riferimento per l’efficienza energetica in Lombardia, spiegando le modalità di applicazione dei requisiti e dettagliando come affrontare il quadro normativo con un confronto con i decreti nazionali (D.M. 26.06.2015).

L'intervento di Fabio Bonalumi, consigliere del Collegio dei Periti Industriali e dei Periti Industriali laureati delle Province di Milano e Lodi, ha sottolineato che è auspicabile un processo di semplificazione delle norme, e una maggiore attenzione al contesto al quale dovranno essere applicate, soprattutto se riferito a ciò che è esistente. La complessità delle norme spesso ricche di formule di difficile comprensione, che richiedono che i tecnici siano sempre più preparati a nuovi ambiziosi obiettivi, a volte rende infatti difficile la loro stessa applicabilità.

Armando De Crinito, Direttore Generale Vicario Direzione Generale Ambiente, Energia e Sviluppo Sostenibile di Regione Lombardia nel suo intervento ha confermato l'impegno della regione a far propria la proposta lanciata da Manuel Castoldi dell’apertura di un tavolo di lavoro operativo che coinvolga tutte le parti sulla pianificazione di azioni concrete volte a promuovere e facilitare gli interventi di Riqualificazione Energetica dell’edilizia esistente. 

Claudia Peduto, Responsabile U.C.R.Edil del Comune di Milano ha presentato le modalità con cui il Comune assolve al proprio ruolo di vigilanza e controllo sulle pratiche edilizie presentate dai Progettisti.

Franco Casarano dello Studio LS Lexjus Sinacta ha sottolineato le responsabilità dei professionisti e degli amministratori nella manutenzione degli edifici rispetto ai vincoli normativi, laddove la riqualificazione viene riconosciuta come un obbligo.

Dopo la presentazione di due case history presentate dai due Architetti progettisti, Michele Bedetta e Antonello Bortoluzzi, e realizzate a Milano con Rete IRENE, che hanno dimostrato concretamente la sfida che i progettisti affrontano nel modificare un edificio per renderlo più performante sia nell’efficienza che nell’estetica, Salvatore Correale –Presidente di CIDIMM ha poi parlato del modello di valorizzazione degli edifici che, partendo da una prima fase diagnostica, porta ad un successivo processo di manutenzione e una conseguente riqualificazione dell’immobile.

Giovanni Grimaldi – Presidente We Unit ha poi approfondito il tema finanziario, presentando un quadro generale sulle diverse soluzioni a supporto dell’investimento nella Riqualificazione Energetica degli edifici, perfezionate e proposte in collaborazione con Rete IRENE, evidenziandonei vantaggi per i condòmini, per gli amministratori e per l’impresa.

Ha chiuso i lavori l'intervento di Mario Tramontin – Manager di Rete IRENE che dopo un approfondimento su quanto stabilito dalla Legge di Bilancio 2017, ha dedicato il suo intervento al tema della cessione del credito fiscale e alla differenza tra riqualificazione e manutenzione straordinaria con la presentazione di esempi concreti realizzati da Rete IRENE nel corso di questi anni.

Il convegno organizzato da Rete IRENE ha ricevuto il patrocinio di: Collegio degli Ingegneri e Architetti di Milano, ANAPI (Associazione Nazionale Amministratori Professionisti di Immobili), ANAPIC (Associazione Nazionale Amministratori Professionisti Immobili e Condomini), Regione Lombardia, Comune di Milano, Legambiente Lombardia, Ordine degli Ingegneri di Milano, Collegio dei Periti Industriali e Periti Industriali Laureati delle Provincie di Milano e Lodi e Fondazione Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Milano. Partner del convegno sono stati: WeUnit Impresa, Caparol, Ivas, L’Isolante, DELOS, GENESI by Somain, Hoval, Neopor e Cortexa.
                    [post_title] => La riqualificazione è l’unica reale opportunità per il mercato edilizio
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                    [post_content] => La possibilità di cedere le detrazioni fiscali anche a banche e intermediari finanziari per i privati impegnati in interventi di deep renovation è necessaria per aiutare l'ambiente e beneficiare del risparmio energetico.



Virginio Trivella - coordinatore del Comitato scientifico di Rete Irene, in un’intervista spiega l’importanza di cedere le detrazioni fiscali anche a banche e intermediari finanziari per i privati impegnati in interventi di deep renovation dei condomini.
Per quanto gli interventi di riqualificazione energetica dei condomini rientrino tra le “Misure per la crescita” previste dalla legge di Bilancio 2017, quella della cessione delle detrazioni a intermediari finanziari è una misura che inspiegabilmente non fa parte delle modalità previste dalla legge di stabilità, considerando che si tratta di interventi costosi e che spesso i condòmini faticano a far fronte a spese così alte.

Negli ultimi mesi - si legge nell'intervista a Virginio Trivella pubblicata sul sito di Rete Irene - sono state avviate importanti iniziative per sensibilizzare i cittadini sull’importanza della trasformazione energetica degli edifici. "E’ stato introdotto un nuovo incentivo specifico che indirizza l’attenzione sul miglioramento degli involucri per ridurre i fabbisogni di energia. E’ stata estesa a tutti la facoltà di cedere le detrazioni fiscali a soggetti capienti, eliminando il timore della gente di non poterne fruire. E’ iniziata una seria riflessione sulla necessità di un aggiustamento dei requisiti tecnici obbligatori che, pensati per le nuove costruzioni, in molti casi si adattano con grande fatica alle riqualificazioni degli edifici esistenti, fino a renderle troppo costose e impraticabili. Sono tutti aspetti per i quali ci siamo battuti, per convincere i decisori politici che non si trattava solo di rendere stabili i vecchi incentivi, ma di trasformarli profondamente per orientarli verso attività, prioritarie, che non venivano realizzate nonostante la presenza dell’ecobonus”.
Il passo successivo è appunto quello della deep renovation degli edifici
Gli interventi di riqualificazione profonda permettono di diminuire fino a tre quarti lo spreco di energia di cui sono responsabili gli edifici. Se realizzati su larga scala, sottolinea Virginio Trivella, potrebbero diminuire entro il 2050 i consumi di energia dell'80-95% rispetto al 1990, con un tasso annuo di riqualificazione del 3% degli edifici, implicando investimenti di qualche decina di miliardi di euro per anno.

Naturalmente per realizzare gli interventi è necessario anticipare ingenti capitali, in attesa di usufruire degli incentivi decennali e di iniziare a beneficiare del risparmio energetico derivato dalle riqualificazioni. E' dunque molto importante che i prestiti siano semplici da ottenere e costino il meno possibile.
Rete Irene per stimolare gli interventi di deep renovation, ha definito alcune convenzioni che permettono ai condomìni di disporre di prestiti decennali a tassi moderati, grazie alla fiducia riposta da alcune banche nella capacità degli interventi di generare risparmio.

Ma basterebbe una modifica legislativa per ottimizzare questo meccanismo e dare il via a significativi interventi di riqualificazione profonda, bisognerebbe realizzare una connessione organica tra il meccanismo di incentivazione e gli strumenti di finanziamento, attraverso la cessione delle detrazioni fiscali ai finanziatori.

La legislazione odierna permette infatti di cedere le detrazioni avendo in cambio il denaro per pagare gli interventi, ma non si possono cedere le detrazioni alle banche e agli altri intermediari finanziari istituzionali, ovvero i soggetti che potrebbero assicurare le migliori condizioni: questo è un grave difetto del sistema, che non permette di accorciare la filiera, ridurre i costi e migliorare la trasparenza del meccanismo.
“Oggi si è costretti a cedere le detrazioni a soggetti non finanziari, affrontando difficoltà che probabilmente sono sfuggite a chi ha scritto questa norma. I singoli condomini devono individuare soggetti cessionari capienti e interessati ad acquisire una moltitudine di detrazioni di piccolo taglio e ad anticipare il denaro per dieci anni. Probabilmente bisognerà ricorrere ad intermediari e a passaggi di mano, con maggiore complessità di gestione, allungamento della filiera cedente-cessionario e un sensibile incremento dei costi. A quali condizioni i cessionari non finanziari saranno disposti ad acquistare le detrazioni? E’ un sistema che, a ben vedere, non conviene nemmeno allo Stato perchè l’aumento del costo degli interventi implica anche un aumento degli incentivi. Per non parlare dei problemi di trasparenza e dei rischi di infiltrazione di attività illegali”.
Il rischio è che in questo modo i nuovi incentivi non siano per nulla sfruttati e la riforma sia un insuccesso.

A fronte di evidenti vantaggi sociali, economici, ambientali di un vasto piano di trasformazione energetica e sismica dello stock immobiliare che sarebbe indotto da una politica efficace di incentivazione, davvero non si comprende il permanere della ritrosia a coinvolgere sistematicamente nel meccanismo incentivante la finanza istituzionale che, a detta di tutti, anche degli stessi rappresentanti governativi, è la chiave dello sviluppo.

Rete Irene ha presentato una proposta che faciliti gli interventi di riqualificazione profonde dagli edifici e rimuova il divieto di cessione alle banche, con l’obiettivo di semplificare la filiera, diminuire i costi e migliorare la trasparenza del meccanismo: “In termini pratici i soggetti finanziari, così come gli altri soggetti cessionari oggi autorizzati, potrebbero utilizzare le detrazioni cedute esclusivamente in compensazione di propri debiti fiscali o contributivi o, in alternativa, cederle ad altri.

Leggi tutta l'intervista a Virginio Trivella
                    [post_title] => Perché è necessario coinvolgere la finanza privata nella riqualificazione dei condomini
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                    [post_content] => Il 30 marzo la prestigiosa sede de Il Sole 24 Ore di Milano ospita la 2a convention di Rete Irene sulla Riqualificazione Energetica Integrata degli edifici esistenti



Il tema della riqualificazione efficiente degli edifici esistenti è particolarmente attuale e importante, sia perché nel nostro paese la maggior parte dei condomini sono obsoleti ed energivori, sia perché ce lo chiede la normativa, europea e nazionale.

Si tratta anche di un’opportunità per un settore come quello edile impantanato da molti anni in una crisi devastante. In Italia si costruisce poco ma si può fare moltissimo per ripensare a un settore tanto strategico per l’economia in un’ottica di riqualificazione del patrimonio edilizio esistente.
Basti pensare che ad oggi vivono in condominio circa 14 milioni di famiglie, una percentuale maggiore rispetto agli altri paesi dell’Unione e queste famiglie sostengono spese pro capite molto elevate per il riscaldamento, senza contare l’impatto sull’inquinamento dovuto a emissioni di CO2 a causa della climatizzazione invernale ed estiva.

Molto si può fare, a partire dalla normativa nazionale sui Requisiti Minimi di Prestazione Energetica degli Edifici, entrata in vigore da circa un anno e mezzo.
Cosa è cambiato in questo periodo negli interventi di riqualificazione? Quanto è cresciuto il mercato? Cosa si può fare per dare una spinta a un settore tanto strategico? Quali sono i vantaggi per inquilini e ambiente legati a interventi di riqualificazione energetica?

A questa ed altre domande cercherà di rispondere il convegno "Dire, Fare, Riqualificare. Grandi opportunità e vincoli per realizzare gli interventi di Riqualificazione" promosso da Rete Irene il 30 marzo a Milano, che rappresenta il momento conclusivo del mese della Riqualificazione Energetica lanciato dal network di imprese, che dal 2013 è impegnato nella diffusione della “cultura della riqualificazione energetica” tra tutti gli attori della filiera, perché solo dalla collaborazione tra progettisti, imprese edili, condòmini, intermediari finanziari e amministratori di condominio è possibile assicurare la fattibilità degli interventi di riqualificazione.

Se è vero le detrazioni fiscali prorogate dalla Legge di Stabilità anche per il 2017 hanno aiutato il comparto e che i benefici legati agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici sono molti, dal miglioramento dell’efficienza energetica degli impianti, alla riduzione di costi e consumi, dalla diminuzione delle emissioni inquinanti in ambiente all’aumento del valore dell’abitazione, fino a un miglior comfort abitativo, Rete Irene in occasione del convegno porrà anche l’accento sugli ostacoli oggi presenti a livello normativo che rendono la riqualificazione non sempre facilmente accessibile e che introducono forti elementi turbativi e contraddittori relativamente all’attribuzione di competenze e responsabilità tra condòmino e condominio, soggetti tra loro diversi giuridicamente.

Questo convegno sarà l’occasione per confrontarsi tra il DIRE delle legislazione, analizzando in particolare le novità introdotte in Regione Lombardia dal Decreto del Dirigente dell’Unità Organizzativa n. 2456, pubblicato prima sul sito del CENED e poi sul BURL, con cui la Direzione Generale Ambiente Energia e Sviluppo Sostenibile di Regione Lombardia ha di fatto sostituito il tanto discusso Decreto n. 176 del 12 Gennaio 2017 che, come sottolineato più volte da Rete IRENE, fissava dei vincoli sostanziali e nella maggior parte dei casi non sono rispettabili, relativamente a quanto stabilito dalla governance in merito alla realizzazione degli interventi di riqualificazione energetica.

Nelle premesse di questo nuovo provvedimento si legge infatti che: “…sono stati sollevati nuovi quesiti in merito all’applicazione delle disposizioni per l’efficienza energetica degli edifici, evidenziando le difficoltà di intervento che sorgono quando le parti che compongono l’involucro esterno degli edifici non appartengono allo stesso soggetto giuridico…”.

La principale novità introdotta dal Decreto n. 2456, elimina in parte le criticità evidenziate, individuando una fondamentale discriminante in merito alla “proprietà” delle superfici disperdenti sulle quali devono essere realizzate le verifiche del coefficiente medio globale di scambio termico (H’T): le verifiche tecnico-prescrittive di un intervento di riqualificazione.

In questo modo è stato cancellato un grosso ostacolo alla realizzazione degli interventi di efficienza energetica sugli edifici plurifamiliari esistenti. Nel caso di lavori sulle superfici perimetrali di un condominio infatti, le verifiche previste devono essere realizzate solo sugli elementi sui quali s’interviene, superando la problematicità di dover realizzare un isolamento termico sulle facciate, di proprietà comune, unitamente alla sostituzione dei serramenti, che invece sono di proprietà individuale

E' però necessario, sottolinea Rete Irene, superare altri ostacoli, e quindi FARE, considerando per esempio le enormi difficoltà da parte di professionisti e progettisti che non sono nelle condizioni di poter elaborare progetti e relazioni tecniche rispondenti alle prescrizioni contenute nel decreto attuativo della D.g.r. n. 3868 del 17/7/2015 (Decreto n. 176/17), e da parte degli Amministratori di Condominio che non sono nelle condizioni di provvedere alla realizzazione di opere magari già deliberate dall’Assemblea condominiale; e il RIQUALIFICARE come soluzione per il miglioramento della qualità dell'aria e del comfort abitativo, la diminuzione dei consumi energetici, la riduzione delle emissioni in ambiente, la crescita del valore di un immobile.

Il convegno rappresenta un’importante occasione di incontro e confronto tra tutti gli operatori del settore che possano collaborare nella stesura di proposte concrete per lo sviluppo del comparto della riqualificazione energetica dell’ingente e obsoleto patrimonio edilizio esistente.

"Dire, Fare, Riqualificare. Grandi opportunità e vincoli per realizzare gli interventi di Riqualificazione"

Milano, 30 marzo 2017 - Ore 14.00-19.00
Sala Bianchi Sole 24 Ore - Via Monte Rosa 91

Scarica il programma dettagliato

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                    [titletext] => Convegno Rete Irene 30 marzo su riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente
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                    [post_content] => Una proposta di legge per consentire ai condomìni di costituire un fondo di accantonamento per la realizzazione di interventi di efficienza energetica e adeguamento sismico, non ancora deliberati dall'assemblea condominiale



Lo scorso 24 novembre è stata presentata alla Camera dei Deputati la proposta di Legge C4159, che vede la parlamentare PD Stella Bianchi come prima firmataria, "Disposizioni per favorire l'adeguamento sismico e l'incremento dell'efficienza energetica degli edifici in condominio", che ha l’obiettivo di promuovere la riqualificazione energetica e sismica delle abitazioni private, argomento secondo i proponenti non più rinviabile e strategico per il nostro paese.

Nel 2011 si legge nel testo presentato alla Camera dei Deputati, il censimento sul patrimonio abitativo italiano, realizzato dall'ISTAT, ha evidenziato che in Italia ci sono circa 12,2 milioni di edifici a destinazione residenziale, su un totale di 14,5 milioni di immobili. Delle oltre 31 milioni di abitazioni presenti sul nostro territorio, più di 15 milioni sono state costruite prima del 1974, anno dell’approvazione della prima normativa sismica nazionale con la legge n. 64 del 1974, che ha stabilito il quadro di riferimento per le modalità di classificazione sismica del territorio nazionale, oltre che di redazione delle norme tecniche di costruzione.

Anche per gli edifici realizzati successivamente al 1974 è importante che vengano fatti interventi di verifica della tenuta antisismica, come hanno dimostrato i terribili disastri provocati dai terremoti di questi anni.

Senza considerare lo stato di degrado energetico di una gran parte dei condomini italiani che necessiterebbero di interventi di retrofit che permettano di migliorarne l'efficienza energetica e il comfort abitativo.

Il successo di ecobonus e detrazioni fiscali per gli interventi di riqualificazione dimostra che si tratta di un argomento cui i cittadini sono attenti. Fino ad ora però la maggior parte degli interventi realizzati ha interessato singole unità immobiliari, mentre l’introduzione di misure a sostegno del miglioramento delle prestazioni energetiche di interi edifici potrebbe portare ottimi benefici sia per gli abitanti dell’immobile, che in termini di minor energia sprecata, di diminuzione della bolletta energetica e dell'anidride carbonica emessa in atmosfera.

La proposta di legge nasce come stimolo per i singoli condomini che siano incoraggiati a sostenere investimenti per migliorare l'efficienza energetica e la tenuta in caso di eventi sismici beneficiando degli incentivi messi a disposizione e di strumenti che rendano più agevole la scelta di investire in risparmio e in sicurezza. Proprio per questo la proposta di legge vuole dare la possibilità ai condomini di costituire un proprio fondo di accantonamento attraverso cui finanziare gradualmente i futuri lavori di manutenzione, non ancora deliberati dall’assemblea, per l’incremento dell’efficienza energetica e la messa in sicurezza dello stabile.

Il fondo di accantonamento deve essere stabilito con una deliberazione dell'assemblea dei condòmini, secondo quanto definito dall'articolo 1136, secondo comma, del codice civile.

La proposta definisce diverse modalità di finanziamento del fondo, che potrà essere alimentato annualmente tramite una quota percentuale del bilancio condominiale oppure attraverso singoli versamenti dei condòmini stabiliti secondo i millesimi di proprietà e le modalità decise dall'assemblea condominiale al momento della costituzione del fondo stesso; la quota versata ogni anno nel fondo di accantonamento non può essere inferiore al 5% del rendiconto condominiale annuale.

La costituzione del fondo darebbe diritto di accedere alle detrazioni fiscali e alle forme di incentivazione per la realizzazione di interventi di incremento dell'efficienza energetica e di adeguamento sismico degli edifici, definendo in 5 anni il termine temporale entro il quale l'assemblea condominiale è tenuta a deliberare e ad avviare i lavori di rinnovamento dell'edificio.
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                    [post_content] => Rete Irene sarà tra i protagonisti di un convegno dedicato alla riqualificazione ed efficienza energetica dei condomini in una prospettiva integrata che unisce tutte le diverse competenze



In occasione di MADE Expo, fiera internazionale del progetto e delle costruzioni, in programma a Milano/Rho dall'8 all'11 marzo, organizzata con attenzione ai temi della sostenibilità e della riqualificazione, tra i molti appuntametni che andranno ad arricchire la manifestazione vi segnaliamo il convegno “La riqualificazione dei condomini – Viaggio tra modelli innovativi, attori del mercato, protocolli d’intervento, meccanismi d’incentivazione e l’informazione al condominio”, che si svolgerà giovedì 9 marzo alle ore 11:00 all’interno del Padiglione 1.

Si tratta di un appuntamento molto interessante considerando che quello dei condomini è un patrimonio edilizio energivore ed obsoleto e una delle cause principali dell’inquinamento è da imputare al riscaldamento delle abitazioni.

Per comprendere il potenziale che potrebbe rappresentare un reale intervento di riqualificazione del patrimonio immobiliare esistente, sia per la sostenibilità ambientale che per la ripresa economica, basti pensare che in Italia ci sono circa un milione di condomini, per oltre 14 milioni di famiglie residenti e un totale di circa 27 milioni di unità immobiliari tra appartamenti, uffici e negozi.

La normativa nazionale inoltre rende obbligatori gli interventi di riqualificazione energetica su immobili esistenti oggetto di lavori di manutenzione e la Legge di Stabilità ha previsto per il 2017 una detrazione fiscale fino al 75% per interventi di riqualificazione energetica dei condomini.

Contemporaneamente in tutta Europa le città si stanno trasformando e si stanno sviluppando nuovi modelli di sharing abitativo e sono in aumento le esperienze di condomini “intelligenti”, meno energivori, con bassi costi di gestione e con attenzione anche a un aspetto di integrazione sociale.

Tra i protagonisti dell’evento "La riqualificazione dei condomini", organizzato da MADE expo in collaborazione con Agorà, è stata chiamata Rete Irene, Rete di Imprese per la riqualificazione energetica e dell'efficientamento degli edifici, composta da aziende che da oltre 50 anni sono in prima linea negli interventi sugli immobili esistenti con l’obiettivo di rendere le abitazioni economicamente intelligenti. Rete Irene, sottolinea il suo presidente Manuel Castoldi, relatore dell'intervento, è un soggetto innovativo dedito alla riqualificazione efficiente dei condomini, in una prospettiva integrata che unisce i know-how e le competenze dei partner con l’obiettivo di soddisfare in modo completo le nuove esigenze del mercato. E' dunque necessario che tutti i soggetti coinvolti, istituzioni, associazioni dei condomini e dei proprietari, ordini professionali e amministratori condominiali, collaborino insieme, sviluppando un sistema integrato virtuoso.

In particolare Manuel Castoldi approfondirà il tema degli incentivi fiscali legati alla riqualificazione, guardando alle direttive esistenti e facendo una riflessione circa i pregi e i difetti delle norme vigenti oggi.
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                    [titletext] => Convegno al made sulla riqualificazione efficiente dei condomini. Rete Irene tra i protagonisti
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                    [post_content] => Entro il 5 aprile i progettisti devono presentare le proposte per riqualificare il convento, cogliendone le relazioni con i beni paesaggistici e ambientali di Caluso



Il Comune di Caluso in collaborazione con la Fondazione per l’architettura / Torino, ha pubblicato il bando per il concorso di progettazione in due fasi de "Il convento dei frati francescani minori a Caluso. La porta alle vie della Città e alle terre dell’Erbaluce".

Il Convento dei Frati francescani minori edificato nel 1646 ospita al suo interno una biblioteca e le sedi di alcune associazioni locali ed è considerato porta di ingresso e simbolo di Caluso. Si tratta di una struttura che si caratterizza per alto pregio architettonico, e perché rappresenta un punto strategico di collegamento tra le città di Chivasso, Torino e Ivrea.

Obiettivo del concorso è quello di individuare soluzioni per la riqualificazione di un antico convento e per la valorizzazione del paesaggio della città del Canavese.

Architetti e ingeneri sono invitati a presentare singolarmente o in gruppo proposte per riqualificare il convento, cogliendone le relazioni con i beni paesaggistici, storici, artistici e ambientali di Caluso, con un occhio di riguardo al percorso che porta alla Fortezza del Castellazzo e ai sentieri che dal Comune si snodano verso il territorio circostante.

Il bando si sviluppa in due fasi in forma anonima: durante la prima che scade il 5 aprile 2017, verranno selezionate le cinque migliori proposte progettuali da ammettere alla fase successiva.

Entro il 20 giugno 2017 i cinque finalisti dovranno elaborare un progetto di fattibilità tecnica ed economica.

Questi i premi:

1° classificato: € 13.000

2° classificato: € 5.000

3° classificato: € 2.000

4° e 5° classificato: € 1.500

Calendario:

2 e 9 marzo: sopralluoghi guidati facoltativi

22 marzo: termine per la ricezione delle richieste di chiarimento per la prima fase

29 marzo: termine per la pubblicazione delle risposte alle richieste di chiarimento

5 aprile ore 12.00: termine per la ricezione delle proposte progettuali relative alla prima fase

10 aprile ore 9:30: prima seduta pubblica della Commissione giudicatrice

21 aprile: pubblicazione dei codici alfanumerici assegnati alle proposte progettuali ammesse alla seconda fase del concorso

31 maggio: termine per la ricezione delle richieste di chiarimento per la seconda fase

7 giugno: termine per la pubblicazione delle risposte ai quesiti formulati per la seconda fase

20 giugno ore 12:00: termine per la ricezione dei progetti preliminari relativi alla seconda fase

Scarica il bando per la riqualificazione del convento dei frati francescani minori a Caluso

Il concorso è stato pubblicato su ConcorriMi, una piattaforma per la gestione digitale delle procedure concorsuali: https://concorsoperleviedicaluso.concorrimi.it/
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                    [post_content] => Gli amministratori di condominio hanno tempo fino al 7 marzo per l’invio dei dati relativi alle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico



Lo rende noto l'Agenzia delle Entrate che in un comunicato sottolinea che la scelta della data del 7 marzo per l'invio dei dati relativi alle spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico, per interventi realizzati su parti comuni degli edifici, è stata fatta per andare incontro alle richieste degli amministratori che hanno evidenziato problematiche nello svolgimento degli adempimenti previsti dal decreto del 1 dicembre 2016, senza comunque compromettere la tempistica per l’elaborazione della dichiarazione precompilata.

Il DM del 1 dicembre 2016 aveva fissato il 28 febbraio come deadline entro la quale, a partire da quest'anno, gli amministratori sono tenuti a trasmettere all'Agenzia delle Entrate la comunicazione con i dati relativi alle spese sostenute l'anno precedente su parti comuni per interventi di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico.

L'Agenzia ha dunque fissato, eccezionalmente per il 2017 la suddetta proroga.

L'Agenzia delle Entrate ha inoltre chiarito che per quanto riguarda l'indicazione del soggetto a cui è attribuita la spesa, l’amministratore di condominio deve comunicare il codice fiscale del proprietario o del titolare di un altro diritto reale (ad esempio l’usufruttuario), salvo che quest’ultimo gli abbia comunicato un soggetto diverso (ad esempio il conduttore). L’amministratore, quindi, non deve tener conto dell’intestazione del conto bancario/postale utilizzato dal proprietario o da altri per il pagamento della quota condominiale.
                    [post_title] => Ecobonus condomini, c'è tempo fino al 7 marzo per l'invio dei dati
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                    [titletext] => L'agenzia delle entrate ha posticipato al 7 marzo il termine entro cui gli amministratori devono inviare le pratiche per l'ecobonus condominio
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                    [post_content] => Uno strumento importante capace di innescare virtuosi processi di riqualificazione dei condomini che però rischia di non essere davvero efficace. L’analisi di Virginio Trivella



In vista del provvedimento dell'Agenzia delle entrate che disciplinerà le modalità attuative della cessione delle detrazioni fiscali negli interventi di riqualificazione energetica dei condomini, Virginio Trivella,  Coordinatore del Comitato Scientifico di Rete IRENE e membro di Renovate Italy, ci propone un interessante approfondimento che analizza punti di forza e criticità del provvedimento introdotto dalla Legge di Stabilità.

Sono molti per i beneficiari i vantaggi garantiti dai nuovi incentivi fiscali, in termini prima di tutto di stabilizzazione, considerando la conferma degli incentivi per 5 anni, che dimostra la volontà del Governo di stimolare un processo di riqualificazione efficiente del patrimonio edilizio esistente. Vanno poi considerati l’incremento della detrazione, che nei casi più virtuosi può arrivare al 75% e la facilità di accesso all’incentivo.

La novità potenzialmente più rivoluzionaria del provvedimento è la facoltà di cessione delle detrazioni fiscali, che trasforma un incentivo congenitamente incerto, legato alla mutevole condizione fiscale dei beneficiari, in una risorsa sicuramente disponibile per tutto il periodo di applicazione.

Ma è proprio su questo aspetto che secondo Trivella è necessario introdurre alcuni accorgimenti che garantiscano l’efficacia del provvedimento.
Cessione delle detrazioni
Se da una parte la possibilità di cessione a tutti i contribuenti a prescindere dalla propria condizione fiscale, che finalmente è stato introdotta nell’ordinamento, rappresenta un elemento necessario per dare certezza, e quindi efficacia, al provvedimento, d’altra parte l’effettiva efficacia della disposizione rischia di essere menomata dal divieto di cessione agli istituti di credito e agli intermediari finanziari.

Questo divieto, si legge nel documento, rende molto complicata e onerosa la soluzione dei due problemi, generalmente interconnessi, della capienza fiscale e dell’esigenza di finanziare la realizzazione degli interventi.

Impedendo di cedere le detrazioni ai soggetti finanziari, si preclude la soluzione più efficiente, escludendo il ricorso ad operatori che, disponendo delle competenze per la valutazione del rischio e di un ampio spettro di possibilità nella raccolta delle risorse finanziarie, sono maggiormente disposti ad anticipare le somme necessarie alle migliori condizioni economiche. Si rende di conseguenza necessario individuare altre categorie di soggetti capienti e in grado di assorbire le detrazioni.

E’ probabile che il ricorso a soggetti non specializzati aumenterà la complessità dei processi condominiali e dei costi e potrà anche creare fenomeni speculativi e distorsivi della concorrenza.

Non deve essere infatti sottovalutato il rischio che il meccanismo della cessione finisca per porre ai margini del mercato gli operatori specializzati e pregiudicare la qualità degli interventi. L’aspettativa generata tra i cittadini di poter contare sulla disponibilità dei fornitori e delle ESCo ad acquistare in blocco le detrazioni di gruppi di condòmini o dell’intero condominio, finanziando l’intervento, è destinata a rimanere delusa, oppure a incontrare l’interesse di operatori spregiudicati o in condizioni disperate, disposti ad sottoscrivere condizioni finanziariamente insostenibili.

Un altro possibile rischio legato all’esclusione dell’intervento diretto degli operatori finanziari è che il provvedimento favorisca solo le iniziative promosse da soggetti interessati a realizzare interventi marginali, caratterizzati da una bassa intensità di investimento e dal minimo tempo di ritorno, minimizzando l’ambizione di riduzione dei consumi di energia che, al contrario, è il principio ispiratore di questa misura di incentivazione.
Il Provvedimento dell'Agenzia delle Entrate
A seconda del Provvedimento che entro fine febbraio presenterà il direttore dell’Agenzia delle Entrate si possono prefigurare due opzioni:

1. La cessione dovrà essere operata esclusivamente “in blocco”, con riferimento a tutte le dieci rate in cui si articola la detrazione fiscale; in tal caso il cessionario dovrà necessariamente acquistare il credito decennale e, di conseguenza, si impedirà il ricorso ai normali canali di finanziamento.

E’ molto probabile che i cessionari disponibili a fornire le risorse finanziarie, non essendo soggetti finanziari istituzionali, applicheranno condizioni economiche molto più gravose e meno trasparenti rispetto a quelle che ci si può attendere in un mercato regolamentato, con il rischio che ci siano veri e propri fenomeni speculativi, se non al limite della legalità.

Quel che è certo è che, rispetto alla situazione attuale, con questa opzione sarà reso assai più difficoltoso il ricorso ai canali ufficiali di finanziamento dei condomìni (che oggi offrono le migliori condizioni presenti sul mercato), la cui operatività sarà incompatibile con le esigenze dei condòmini che, dovendo fare ricorso alla cessione, saranno costretti a farsi finanziare dai cessionari.

2. La cessione potrà essere operata anche di anno in anno, a scelta del beneficiario cedente, assicurando così un’applicazione molto più elastica della facoltà di cessione, non ostacolando il ricorso agli strumenti di finanziamento canonici e permettendo ai singoli contribuenti di scegliere le soluzioni più convenienti, anche in funzione della loro mutevole condizione fiscale.

In questo caso il corrispettivo della cessione potrebbe essere gravato della sola commissione richiesta dal cessionario e non anche dello sconto per l’anticipazione finanziaria, e potrebbe essere utilizzato per far fronte alla restituzione dell’eventuale prestito contratto, anche dal condominio, a condizioni più vantaggiose.

Non si rimuoverebbero però, anche in questo caso, le gravi difficoltà legate alla necessità di individuare soggetti cessionari capienti interessati ad acquistare crediti di piccola entità in cambio di un vantaggio che si suppone modesto (altrimenti l’incentivo perderà in efficacia) e di metterli in relazione con un gran numero di singoli cittadini.

Si può concludere che, in ogni caso, si tratterebbe di soluzioni palliative e potenzialmente in grado di perturbare in modo grave la sana concorrenza e la qualità degli interventi.

Virgino Trivella fa poi un’analisi dei motivi che hanno portato il legislatore a escludere dal meccanismo della cessione gli operatori finanziari, per la quale vi rimandiamo al testo completo a fondo pagina.

Secondo Renovate l’unica possibilità di generare sviluppo è legata alla promozione di modelli di offerta che coinvolgano strumenti finanziari al minor costo possibile, trasformando la detrazione decennale in “moneta sonante” per i cittadini.

Alcune riflessioni possono essere utili per individuare una modalità applicativa più efficace che potrebbe forse essere considerata compatibile con l’attuale assetto legislativo ed essere adottata nel provvedimento dell’Agenzia delle entrate, o comunque potrebbe indurre una modifica legislativa.

Se, come ipotizzato, il divieto di cessione ai soggetti finanziari è motivato dalla volontà del legislatore di escludere eventuali effetti incrementativi del deficit pubblico in conseguenza della cartolarizzazione delle detrazioni cedute, potrebbe essere sufficiente considerare l’esclusione di tale possibilità. Se le detrazioni cedute agli operatori finanziari fossero utilizzabili esclusivamente in compensazione di debiti tributari e contributivi, come previsto per gli altri “soggetti privati”, si escluderebbe ogni possibilità di espansione del deficit e dovrebbero cadere i motivi di preclusione della cessione alle banche.

Molte istituzioni finanziarie sono assoggettate al pagamento di contributi previdenziali per importi rilevanti e non presentano stringenti problemi di capienza. Dato che gli istituti bancari nell’esercizio della propria attività potrebbero essere in grado di acquisire grandi quantità di detrazioni, sarebbe opportuno rimuovere, limitatamente ai tali soggetti, il limite di 700 mila euro annui fissato per le compensazioni (cfr. Legge 23 dicembre 2000, n. 388, art. 34.1).

Questa soluzione potrebbe costituire un primo passo verso un organico coinvolgimento dei soggetti finanziari nel meccanismo delle detrazioni fiscali. Doterebbe il provvedimento di un’efficacia di gran lunga maggiore, unificando i ruoli del cessionario e del finanziatore in capo a soggetti adeguati, in grado di concedere prestiti a condizioni favorevoli, e rendendo molto snella la simultanea soluzione dei problemi di capienza e di finanziamento.

 

Un’opzione ancora più auspicabile e ben più incisiva è che ai soggetti finanziari sia consentita una libera gestione dei crediti fiscali, attraverso operazioni di cartolarizzazione in grado di raccogliere risorse finanziarie da destinare alle operazioni di efficienza energetica (e di miglioramento sismico). In presenza di un mercato finanziario regolamentato, flussi consistenti di risorse potrebbero essere canalizzati verso progetti meritevoli, in cui il rischio finanziario sarebbe minimizzato dalla sicura disponibilità degli incentivi, consentendo l’applicazione di tassi adeguatamente contenuti. In tali condizioni non è difficile ipotizzare una maturazione del sistema dell’offerta, capace di mettere in evidenza le soluzioni tecnologiche e gli operatori in grado di distinguersi per efficacia e affidabilità.

Una più adeguata contabilizzazione degli effetti correlati positivi per il bilancio pubblico consentirebbe di far risaltare i vantaggi dell’attivazione di un vasto piano di trasformazione energetica del patrimonio edilizio nazionale, dando finalmente sostanza a uno dei pilastri della strategia energetica e climatica che il nostro Paese non può tardare ad adottare.

Scarica l'articolo di renovate Italy "La cessione delle detrazioni fiscali per le riqualificazioni energetiche condominiali"
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            [post_content] => Integrazione, innovazione, efficienza energetica e Internet of Things sono già il presente, in "Smart Home" idee e spunti per trasformare un’abitazione in una casa intelligente, efficiente e connessa.



Cresce l'interesse degli italiani per il settore della smart home, con sistemi sempre più efficienti ed integrati che rivoluzionano il concetto stesso di abitare. In questa trasformazione edificio e impianti diventano parte di un sistema integrato che in un dialogo continuo e grazie a tecnologie sempre più evolute e a disposizione di tutti, creano nuove opportunità di crescita per tutto il settore.

Per raccontare presente e futuro di un mercato che comprende tecnologie innovative, soluzioni di domotica, smart lighting, sicurezza, gestione e controllo, comfort ed energie rinnovabili è nata la pubblicazione "Smart Home", scaricabile gratuitamente, che in 64 pagine racconta come sarà la casa del futuro, con approfondimenti e analisi su trend di mercato, normativa di riferimento, soluzioni innovative per assicurare massimo comfort e risparmio energetico.

Che si tratti di una vera rivoluzione sono i numeri a dircelo, secondo un’indagine Doxa infatti un italiano su quattro possiede un’oggetto connesso e tra le preferenze vi sono sicurezza, comfort e riscaldamento. Un recente studio pubblicato dal Politecnico di Milano, evidenzia che il mercato dell'Internet of Things è cresciuto del 23% nel 2016 rispetto all'anno precedente, arrivando a 185 milioni di euro, specialmente per quanto riguarda  le soluzioni applicate alla casa, con sistemi che coinvolgono gli aspetti della sicurezza e della gestione energetica dell'abitazione. E le previsioni di crescita per i prossimi anni sono molto interessanti.

Perché il mercato possa veramente crescere è però fondamentale che gli installatori siano formati e qualificati a livello di tecnologie e normativo, per aiutare i consumatori, che stanno assumendo un ruolo più attivo nelle scelte impiantistiche delle proprie abitazioni, a prendere le decisioni migliori che assicurino comfort, efficienza energetica attraverso la scelta e l'utilizzo di sistemi semplici, interconnessi e integrati.

"Smart Home" offre anche un'interessante approfondimento sul tema sempre più attuale dell'IoT, l'Internet of things, la ‘rete delle cose’ in cui gli oggetti diventano ‘intelligenti’ e sono in grado di comunicare fra di loro per ottimizzare i consumi di energia, migliorando in comfort e il risparmio energetico nelle abitazioni, grazie anche alle soluzioni wireless che facilitano, tramite semplici APP, la connettività tra tutti i sistemi.

Scarica gratuitamente l’e-book "Smart Home" realizzato dalla redazione di ElettricoMagazine.it insieme ad associazioni di settore, esperti, tecnici e aziende produttrici di soluzioni ad alta tecnologia.
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