A Brescia un nuovo studentato sceglie il legno XLAM

Un cantiere chiuso in dieci mesi grazie al legno XLAM

L’elemento che più caratterizza l’intervento è la rapidità con cui è stato portato a termine. Pohl Immobilien ha scelto la tecnologia costruttiva XLAM, basata su pannelli strutturali prefabbricati in legno, per consegnare l’edificio – arredi compresi – in appena dieci mesi dall’avvio dei lavori.

Un tempo che testimonia come la prefabbricazione in legno possa accelerare i processi edilizi senza penalizzare gli standard costruttivi e ambientali. Il via libera al progetto era arrivato nel luglio 2025 dalla Giunta comunale di Brescia, su delibera proposta dall’assessora alla Rigenerazione urbana per lo sviluppo sostenibile, Michela Tiboni.

Gli spazi dello studentato: 252 posti tra camere singole e doppie

La nuova residenza mette a disposizione degli studenti 122 camere singole e 65 doppie, tutte dotate di bagno privato e angolo cottura. Il progetto dedica ampio spazio anche alla vita comune, con aule studio, sale riunioni, un’area relax, una ludoteca, la lavanderia, un deposito per le biciclette e un’autorimessa: una dotazione pensata per rispondere alle esigenze di una moderna esperienza universitaria.

Da Brescia Urban Living un nuovo quartiere per la città

Camplus Brescia Lamarmora è solo il primo tassello di un intervento più esteso. Il masterplan “Brescia Urban Living”, promosso da un gruppo imprenditoriale guidato da Pohl Immobilien, punta a trasformare l’intera area degli ex Magazzini Generali in un quartiere contemporaneo, con un business hotel e nuove residenze di prossima realizzazione.

L’operazione punta su efficienza energetica e valorizzazione del territorio come criteri guida della trasformazione urbana. Tra le opere di urbanizzazione secondaria già realizzate figurano la strada di accesso alla residenza, un parcheggio pubblico e un ampliamento di 2.300 metri quadrati del verde antistante la struttura, dove è stata inoltre collocata un’installazione temporanea dello scultore Stefano Bombardieri, dal titolo “Marta e l’elefante”.

Hans Martin e Magdalena Pohl, che guidano Pohl Immobilien insieme al fondatore Peter Paul Pohl, inquadrano lo studentato in una visione più ampia di sviluppo urbano: l’edificio non va letto solo come una struttura ricettiva per studenti, ma come il punto di partenza di una trasformazione destinata a ridisegnare un’intera porzione della città.

Come sottolineato dai due progettisti, il sistema costruttivo in legno ha permesso di conciliare tempi di realizzazione ridotti, qualità dei materiali e attenzione all’ambiente, un equilibrio che rappresenta per loro la vera cifra del progetto. Guardando alle prossime fasi dell’intervento, Pohl e Pohl annunciano che nei mesi a venire il quartiere accoglierà nuove residenze, pensate per mettere in relazione studenti, famiglie e professionisti attraverso spazi condivisi e servizi orientati alla qualità della vita quotidiana. Costruire, per il gruppo altoatesino, non equivale soltanto a realizzare edifici, ma a generare comunità e valore duraturo per il territorio.

Un investimento da 20 milioni di euro gestito da Camplus

L’operazione ha richiesto un investimento complessivo di circa 20 milioni di euro, promosso dal fondo iGeneration gestito da Investire SGR (Gruppo Banca Finnat), a cui partecipano CDP Real Asset SGR, il Fondo Europeo per gli Investimenti e alcune delle principali fondazioni bancarie e casse di previdenza italiane.

La gestione della residenza è affidata a Camplus, e il 30% dei posti letto sarà riservato a studenti provenienti da famiglie a basso reddito, con tariffe calmierate nell’ambito delle misure previste dal PNRR.

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