Attestato di Prestazione Energetica: che cos’è, quando è obbligatorio e come funziona

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento che serve a comunicare le prestazioni energetiche di un edificio. Di importanza sempre maggiore, si evolve nel tempo e si allinea sia alle normative che alle nuove necessità del mercato, sempre più attento al tema energetico. La certificazione energetica degli edifici è infatti un primo passo verso l’obiettivo del risparmio energetico e dell’efficienza.

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Attestato di Prestazione Energetica: che cos’è, quando è obbligatorio e come funziona

L’Attestato di Prestazione Energetica, abbreviato con la sigla APE, è un documento ormai fondamentale per indicare le prestazioni energetiche garantite da un immobile. Racconta, quindi, il livello di efficienza energetica di un edificio ed è molto importante per comunicarlo anche ai non addetti ai lavori. Oltretutto, oggi, le prestazioni energetiche incidono in modo significativo sul valore di un immobile, considerato l’indirizzo normativo e la sensibilità comune, sempre più rivolti verso la necessità di garantire elevate performance energetiche. Pertanto, è stato fondamentale introdurre un sistema chiaro e che permettesse anche una semplice comparazione tra differenti immobili.

APE: il valore della classe energetica

Prima ancora di entrare nel dettaglio in merito al contenuto dell’Attestato di Prestazione Energetica, che in ogni caso ormai tutti conoscono, seppur a grandi linee, è opportuno fare una riflessione sul ruolo di crescente rilievo assunto da questo documento.

APE: il valore della classe energetica

Oltre all’estensione dell’obbligo di APE, la classe energetica oggi è elemento essenziale in diversi contesti: lo è stata, ad esempio, con il Superbonus 110%, dove dimostrare il miglioramento di classe era vincolo per l’ottenimento delle detrazioni; lo sarà in futuro anche a seguito delle recenti novità a livello europeo.

Con la Direttiva “case green”, che rientra nelle misure necessarie previste dal pacchetto di riforme Fit for 55, si pone l’obiettivo di intervenire in modo prioritario sugli edifici più energivori del continente, aumentandone le prestazioni. I termini di misura sono fissati proprio in base alla classificazione energetica, tanto che gli immobili interessati sono quelli che ricadono nella classe energetica G.

In Italia, in modo specifico, si parla di circa 1,8 milioni di edifici residenziali, che dovrebbero raggiungere la classe energetica E entro il 2030 e D entro il 2033.

Certificazione APE: che cos’è

La certificazione APE, o meglio l’Attestato di Prestazione Energetica, ha sostituito la precedente “certificazione energetica” ed è un documento che ha lo scopo di descrivere le prestazioni energetiche di un edificio, sia durante la stagione estiva che quella invernale.

L’APE riporta diverse informazioni, ma la più importante (e riassuntiva) è quella che esprime la quantità di energia primaria richiesta dall’edificio per il proprio funzionamento. Altre informazioni fondamentali contenute nella certificazione APE sono anche il consumo di energia rinnovabile e le emissioni di anidride carbonica dovute al funzionamento degli impianti e al consumo di energia.

Che cos'è l'attestato di prestazione energetica APE

Sulla base dei consumi, l’immobile oggetto di analisi, viene classificato mediante una scala che va dalla A alla G. Maggiore è questo numero, peggiore è la classe energetica in cui viene classificato.

La certificazione APE è utile per informare i potenziali acquirenti di un immobile in merito alle sue prestazioni energetiche o a comunicare sul mercato il valore degli edifici ad alto risparmio energetico o quelli NZEB. Come tutti ormai avranno avuto modo di vedere, le classi energetiche sono accompagnate da una scala di colori, che aiuta a interpretare in modo intuitivo il risultato ottenuto.

APE: il contesto normativo

La certificazione energetica degli edifici è stata introdotta dalla Direttiva Europea 2010/31, che lasciava ai singoli paesi la definizione delle modalità del calcolo energetico.

In Italia, la Legge 63/2013 introduce l’obbligo dell’Attestato di Prestazione Energetica e dal 2015 la certificazione energetica degli edifici ha un formato standard in tutto il Paese.

Il decreto di riferimento è il D.M. 26 giugno 2015 che uniforma le metodologie di calcolo, semplifica la procedura per gli edifici di dimensioni ridotte e indica il format di riferimento per l’APE e per gli annunci di vendita e locazione.

Quindi, l’APE sostituisce il vecchio certificato energetico ed è un documento utile a comunicare in modo immediato e chiaro l’efficienza energetica di un edificio.

APE: il contesto normativo

Le informazioni contenute negli APE sono chiare, trasparenti e soprattutto permettono una comparazione tra differenti edifici. L’Ape, poi, deve essere trasmesso alla Regione o alla Provincia autonoma di riferimento, ma anche al proprietario dell’immobile. Se l’APE non viene redatto in uno dei casi in cui è obbligatorio, si è soggetti a sanzioni pecuniarie che partono da 300 euro e superano le migliaia di euro.

Inoltre, sono in arrivo alcune novità per la direttiva EPBD in approvazione a marzo, con nuove indicazioni, ad esempio in merito alla metodologia di calcolo per le prestazioni energetiche degli edifici e non solo. Si parla anche di GWP, ossia di potenziale di riscaldamento globale, che considera le emissioni di gas effetto serra imputabili all’intero ciclo di vita, oltre che di requisiti minimi per gli edifici in classe A+. Inoltre, dovrebbe essere prevista l’affissione dell’APE in caso di edifici aperti al pubblico e con superficie maggiore di 500 mq, così da permetterne la conoscenza da parte di tutti. Infine, verranno incluse tutte le nuove tecnologie, ad esempio connesse alla smart home e alla sensoristica.

Come ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica

La certificazione APE, per quanto obbligatoria in determinati contesti, può essere facilmente ottenuta da tutti coloro che possiedono un immobile.

Come ottenere l’Attestato di Prestazione Energetica

Può essere richiesta a tecnici abilitati in qualsiasi momento, anche se non per rispondere agli obblighi previsti dalla normativa. Per fare ciò, è necessario selezionare il professionista che si occuperà della raccolta di dati e informazioni utili a condurre tutti i calcoli. Una volta concluso il lavoro, verrà rilasciato il certificato al proprietario che ne ha fatto richiesta. Si parla, in questi casi, di APE volontario.

Quando è obbligatorio l’APE: interventi edilizi

L’Attestato di Prestazione Energetica è un documento obbligatorio in alcuni specifici casi e, in ogni caso ha validità per massimo 10 anni, al termine dei quali deve essere nuovamente redatto, se necessario.

L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio per la compravendita degli immobili già dal 2009 e, dal 2010, lo è anche per la locazione.

APE: quando è obbligatorio

Gli obblighi per l’Attestato di Prestazione energetica riguardano:

  • Gli edifici di nuova costruzione;
  • Gli edifici soggetti ad opere di demolizione e ricostruzione;
  • Gli edifici sottoposti a opere di ristrutturazioni importanti.

La certificazione energetica è obbligatoria per ottenere il permesso di costruire, in quanto è necessario dimostrare il rispetto dei requisiti minimi di prestazione energetica. Nel caso si tratti di una costruzione di più immobili o di un complesso gestita da un costruttore, sarà lui a sostenere le spese dell’APE per la nuova costruzione.

APE obbligatorio per compravendita, affitto e trasferimento immobili

Per una chiarezza sempre maggiore, la Legge 90/2013 ha approfondito la regolamentazione sulla redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica, elencando tutti i casi in cui vige l’obbligo.

Oltre all’obbligo di APE che nasce a seguito di interventi sugli immobili o di nuova costruzione, è necessario redigere un Attestato di Prestazione Energetica anche nei casi in cui si debbano eseguire operazioni immobiliari quali:

  • Compravendita di immobili, per gli atti notarili;
  • Stipulazione di contratti d’affitto;
  • Redazione e promozione di annunci immobiliari, sia fisici che digitali;
  • Operazioni di trasferimento degli immobili, sia onerose che a titolo gratuito.

Non è obbligatorio nel caso in cui si affitti o venda un immobile per il quale esiste già una certificazione APE in corso di validità e non sono stati fatti lavori di ristrutturazione o modifiche.

Certificazione APE e bonus fiscali

Infine, è importante sapere che l’Attestato di Prestazione Energetica è fondamentale se si decide di accedere ad uno dei meccanismi disponibili di detrazione fiscale introdotti dal Governo per incentivare le opere di efficientamento energetico.

Certificazione APE e bonus fiscali

Si parla, in particolar modo di Ecobonus e Superbonus 110%, per i quali l’APE è uno strumento essenziale per dimostrare il miglioramento delle classi energetiche ottenuto con gli interventi realizzati.
Nel caso del Superbonus, inoltre, si parla anche di APE Convenzionale, ossia di un unico documento in grado di riassumere le prestazioni dell’intero edificio. Quando il bonus è richiesto per i condomini, infatti, è necessario procedere con singoli APE per ciascuna unità immobiliare, per poi redigere un documento complessivo in grado di raccontare in modo semplice il complesso dei miglioramenti ottenuti al termine degli interventi eseguiti.

Che cos’è l’APE convenzionale?

Negli ultimi anni si è sentito parlare anche di APE convenzionale, in quanto con il Decreto Legge n. 34/2020 si sono introdotte alcune novità per il Superbonus 110%. Infatti, tutti gli interventi che accedevano a questo meccanismo di detrazione fiscale era necessario garantire il miglioramento di almeno due classi energetiche o, in caso non fosse possibile, della classe migliore. A dimostrazione di ciò, è stato richiesto di redigere un APE prima e dopo l’intervento. Il tecnico abilitato incaricato doveva presentare i documenti come dichiarazione asseverata per dimostrare il miglioramento energetico.

L’APE convenzionale si colloca in questo contesto ed è relativo a edifici composti da diverse unità immobiliari e ha il solo scopo di fornire l’evidenza richiesta dal decreto in merito al salto di due classi energetiche. Gli indici di prestazione energetica, quindi, sono relativi all’intero edificio, per quanto con il calcolo si parta dalle singole unità immobiliari.

Chi redige l’APE?

Sapere chi può redigere un Attestato di Prestazione Energetica permette di rivolgersi al professionista giusto, un certificatore energetico che ha svolto un percorso di formazione adeguato ed è accreditato dalla Regione di appartenenza (ai sensi del DPR 75/2013).

Chi redige l’APE non dovrebbe essere coinvolto in alcun modo nei lavori di progettazione e realizzazione dell’immobile. Generalmente, si occupano della certificazione APE tecnici abilitati come ingegneri, architetti e geometri.

Per essere redatte nel modo corretto, le certificazioni energetiche richiedono che il certificatore debba eseguire almeno un sopralluogo per raccogliere tutte le informazioni relative alle caratteristiche dell’edificio, come la geometria, le tipologie di strutture con cui è realizzato e gli impianti presenti.

Dopo questa prima fase, grazie al supporto di appositi software, il tecnico procederà ad effettuare tutti i calcoli necessari per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica, rilasciando infine la Targa Energetica. Una volta redatto, l’Attestato di Prestazione Energetica ha una durata massima di dieci anni.

Il software Blumatica Energy permette di effettuare il calcolo e la verifica delle prestazioni energetiche degli edifici e di elaborare APE, AQE, relazione tecnica e di calcolo (Legge 10).

software Blumatica Energy permette di effettuare il calcolo e la verifica delle prestazioni energetiche degli edifici e di elaborare APE, AQE, relazione tecnica e di calcolo (Legge 10).

Cercando sul web è possibile trovare offerte e proposte per certificazioni online spesso a prezzi notevolmente ridotti.

In questi casi è importante informarsi adeguatamente su chi svolgerà il lavoro e su come verrà gestito l’APE online, soprattutto assicurandosi che siano rispettate le corrette modalità per l’esecuzione di un certificazione energetica.

Attestato di Prestazione Energetica (APE), Attestato di Qualificazione Energetica (AQE) e Certificazione Energetica (ACE)

Con l’entrata in vigore del decreto legge 63/2013, che recepisce la direttiva europea 2010/31/UE, l’Attestato di Prestazione Energetica sostituisce l’Attestato di Certificazione Energetica.

Rispetto al vecchio certificato energetico, l’APE non introduce novità a livello di modalità di calcolo, ma è più indirizzato al miglioramento dell’efficienza energetica, richiedendo l’inserimento dei consumi estivi (oltre agli invernali), di quelli per la ventilazione, per l’acqua calda sanitaria, per l’illuminazione e, dove applicabile, per il funzionamento degli impianti di movimentazione, come ascensori o scale mobili.

È chiaro, quindi, che le informazioni raccolte con l’APE sono molto più complete e rispetto a quanto era chiesto per la certificazione energetica precedente.

In un certificato APE è obbligatorio inserire la prestazione energetica globale (energia primaria totale ed energia primaria non rinnovabile), la classe energetica raggiunta, la qualità energetica del fabbricato ai fini del contenimento dei consumi energetici per la climatizzazione, le emissioni di anidride carbonica e l’energia esportata.

In aggiunta, si inseriscono suggerimenti per l’efficientamento energetico dell’edificio e informazioni sulle opportunità per migliorare la prestazione energetica.

L’Attestato di Qualificazione Energetica invece, viene redatto in fase progettuale da un tecnico coinvolto nella costruzione dell’immobile, al fine di prevedere un’ipotetica classe energetica.

L’AQE viene firmato dal direttore lavori ed è poi consegnato in Comune, anziché in Regione.

Attestato di Prestazione Energetica: costi

Il costo della redazione di un APE non è fisso, ma può variare a seconda dell’immobile oggetto di attestazione, della città e del professionista coinvolto. Il costo di un APE per un appartamento è generalmente inferiore di quello per una villa o una funzione differente, come un negozio. Il costo è maggiore nelle grandi città e nelle regioni del Nord Italia.

Attestato di Prestazione Energetica: costi
Informandosi sui prezzi di un APE è possibile notare come questi siano molto variabili, andando dai 50 ai 300 euro. Proprio per questo è importante richiedere e confrontare più preventivi.

Quando dobbiamo cercare un professionista che rediga un Attestato di Prestazione Energetica, è inoltre sempre opportuno diffidare sia di prezzi eccessivamente bassi, sia di chi non effettua il sopralluogo, obbligatorio per legge.

Proprio per questo, è opportuno ribadire quanto detto in precedenza in merito alle offerte per la certificazione online.

Prima di affidarsi ad un servizio per la redazione di APE online, va ricordato che ci sono delle sanzioni per i professionisti che rilasciano la relazione tecnica senza rispettare quanto definito dalla legge, così come sono sanzionabili i proprietari che violano l’obbligo di APE per i nuovi edifici, per la vendita o la locazione degli immobili.


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