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Indice degli argomenti Toggle Le caratteristiche del condominio TeodosiaI plus del Protocollo GBC Condomini Oggi, la riqualificazione di un edificio esistente deve puntare non solo all’elevata efficienza energetica, ma anche a un obiettivo più ampio di resilienza ai cambiamenti climatici e ai fenomeni naturali estremi come terremoti, alluvioni o incendi, migliorando nel contempo la qualità della vita all’interno dell’edificio. Secondo questa visione Green Building Council Italia ha messo a punti il Protocollo di Sostenibilità Energetico-Ambientale GBC Condomini®, che vuole essere uno strumento utile a monitorare e guidare diversi obiettivi e strategie. Il sistema tiene conto, infatti, non solo degli aspetti ambientali dell’edificio ma anche dell’impatto sociale della riqualificazione. Grande importanza naturalmente è poi data agli aspetti di efficienza energetica, idrica e alle emissioni. E ancora, alla circolarità, all’uso di materiali e risorse riciclate a basso impatto ambientale, al comfort e qualità degli ambienti interni, e al benessere di tutti gli occupanti e nel rispetto degli ecosistemi. In Italia è stata da poco conferita a un edificio torinese, il condominio Teodosia, la prima certificazione di questo tipo. Le caratteristiche del condominio Teodosia I lavori di riqualificazione del Condominio Teodosia, situato a Torino tra corso Monte Cucco, via Tofane e via Monte Ortigara, si sono svolti tra dicembre 2020 e marzo 2022. L’edificio è composto da due corpi di fabbrica, uno con pianta lineare e uno con pianta a croce, costruiti all’inizio degli anni ’70. Entrambi gli edifici sono destinati a uso residenziale e si sviluppano su 11 piani fuori terra e 2 piani interrati, includendo 276 unità abitative e una superficie certificata totale di 37.410 m2. Le opere di riqualificazione sono state eseguite seguendo i criteri di sostenibilità stabiliti dal Protocollo GBC Condomini®, che promuove un approccio sostenibile e circolare lungo l’intero ciclo di vita dell’edificio, con una visione a lungo termine. L’efficienza energetica migliore, ad esempio, riduce la povertà energetica, il miglioramento strutturale e antincendio rende l’edificio più sicuro e un’accessibilità adeguata rende l’immobile fruibile nel tempo. GBC Condomini® include le linee guida per coinvolgere poi i condomini nella fase di gestione dell’edificio. È quindi uno strumento che si muove nella direzione di concretizzare le strategie ESG, che rappresentano oggi il metodo più utilizzato dagli investitori per valutare la sostenibilità di un bene. I plus del Protocollo GBC Condomini Il Protocollo GBC Condomini®, riconosciuto anche per la rendicontazione GRESB, certifica il valore di mercato dell’immobile e si allinea ai requisiti di rendicontazione trasparente richiesti dalla Tassonomia europea. Per questo motivo, il protocollo incorpora i criteri ESG (Environmental, Social, Governance) considerando in modo sistemico e a lungo termine tutti gli elementi del sistema edilizio. In questo caso, se in media i costi di certificazione rappresentano l’1% del valore della riqualificazione, per il Condominio Teodosia si sono attestati intorno allo 0,4%. I protocolli energetico-ambientali, e in particolare il Protocollo Condomini®, sono fondamentali per garantire la realizzazione e la rigenerazione di edifici, a partire da quelli residenziali, pienamente sostenibili, ponendo al centro del processo il benessere delle persone e l’equilibrio con gli ecosistemi naturali. Allo stesso tempo, offrono trasparenza e certezza degli investimenti, il mantenimento del valore nel tempo e la promozione di una democrazia abitativa completa, in modo che la sostenibilità diventi parte integrante della quotidianità di tutti e non solo di alcuni. Consiglia questa notizia ai tuoi amici Commenta questa notizia
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